“我们在小区里停车是交了钱的，车被损伤，收钱的物业却说不承担任何责任？说他们收取的是车位场地使用费(简称车位费)而不是看管费，所以不承担任何看管责任……”近期，不少读者向本报反映这个问题。

　　记者了解到，近期许多小区因车位费的收取，业主和物业产生了很多纠纷。业主在小区内停车交了钱，为何无人承担车辆看管责任？

　　■事件

　　西苑小区14辆车被划无人担责

　　10月28日夜间，西苑小区3区14辆车被划伤。为此，29日一早众车主气愤之余把小区大门给堵了。车主陈先生告诉记者，他们小区是封闭式24小时物业管理的小区，外来人员夜间一般很难进入小区，小区里一下子有14辆车被人为划伤，他认为和物业脱不了干系。

　　陈先生说，他们小区物业每月每车收取50元车位费，却不承担车辆的看管责任，因为小区没有业委会，没有人监管这部分资金的取向，他一直拒绝交纳这部分费用。“我认为这是对不交车位费的报复！”陈先生说。

　　记者了解到，这14辆被划伤的车里面，有一部分车主是向物业交了车位费的。车主程女士说：“我在小区里停车是交了钱的，出事后，我找到物业负责人让他们承担维修责任，他们竟然称我只交了车位费，没有交看管费，他们不应该承担任何看管责任。”

　　谈到业主的看法，小区物业负责人王先生很委屈。王先生说，车辆在小区内被人为划伤，和物业一点关系也没有。王先生告诉记者，这14辆被划伤的车辆当中，有7辆是交纳车位费的，另外7辆是没有交纳车位费的，按照新物业管理条例的规定，他们是不应该对这个事承担责任的。“出于同情，我打算免掉已经交费的车主下一年的车位费，对没交车位费的，我就管不了了。”王先生说。

　　徐先生住在阳光舜城一封闭式小区，今年6月1日之前，他们小区的业主在小区内停车从未交过钱。自6月1日开始，小区物业开始收取车位费。今年7月，他的车在小区里停放时，车身被意外刮伤。他找到物业想讨个说法，物业工作人员告诉他，物业只是代收了车位费，没有收取车辆看管费，没法承担车辆看管责任。

　　■调查

　　车位费原来不包括看管费

　　今年5月1日实行的《山东省物业管理条例》第51条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。

　　针对车位费的相关问题，山东中豪律师事务所律师周长鹏认为，车位场地使用费，就是为了停车使用场地所收取的费用，它实际上是对土地利用所收取的费用，而不是对车辆看管所收取的费用，所以，在收取这部分费用时，如果没有相应合同约定的话，是没有保管义务的。小区收取这部分费用，必须通过业主大会或者业主委员会决议，决定由业主自行收取或者委托物业公司收取。这部分钱主要的用途，是为了弥补物业管理费的不足，或者用于按照业主大会或业主委员会所作出决议的其他使用。

　　周长鹏告诉记者，车位费应该是取之于业主，用之于业主的，但在实际操作过程中，由于物业工作人员的原因，出现物业私自收取费用私自使用这部分费用的情况并不少。业主如果想让物业承担看管责任，应该以书面的形式进行约定，或者单独交纳车辆看管费用。

　　记者了解到，新条例实施后，不少小区物业开始理直气壮地收取车位费，为了避免不必要的纠纷，他们只收车位费，不收车辆看管费，所以车辆在小区里出了问题，尽管业主交了钱，也没有人承担看管责任。

　　■现状

　　车位费收费标准混乱

　　新物管条例规定可以收取车位费，这部分费用该如何定价，如何收？周长鹏律师说，目前，政府还没有出台相应的指导价，各个小区都是根据自己小区的情况进行定价。

　　记者在采访中了解到，由于没有统一的指导价格，目前我市车位费的标准很混乱。例如阳光舜城一小区每月每车收取车位费60元，山大南路一小区每月每车收取车位费50元，西苑小区3、4区每月每车也是收取50元车位费。记者通过调查了解到，我市各小区收取车位费在30元到80元不等。但具体收取多少车位费，并没有统一标准。

　　西苑小区3区物业负责人王先生说，他们小区每月每车收取50元的车位费，是参考市物价局车辆看管价格定价的。

　　记者采访中了解到，新物管条例实施以后，由于没有出台相关的实施细则，车位费如何收取目前还没有参考标准。各个小区的物业在收取车位费的时候，基本上是物业和小区业委会定个标准或物业定个标准，然后通知业主进行收费。

　　■个例

　　交了看管费，车损有人管

　　新物管条例实施以后，上海花园小区也曾准备向业主单独收取车位费，弥补物业管理费的不足。小区物业和业委会经过业主大会调查以后，发现业主都不同意交纳车位费，但认可交纳车辆看管费，最后经过业主大会决议，小区物业每月每车只收取80元看管费，承担车辆看管责任，车位费不再收取。

　　汇统物业经理邵国昌说：“从法律约定来说，收取费用就应该承担责任，车位费政府没有定价，如果收取会很麻烦，也会和业主之间产生很多不必要的纠纷，所以我们只收看管费不收车位费，在尽力看管车辆的同时，通过买保险的方式，把相关看管责任转嫁给保险公司，这样业主车辆在小区停放期间出现意外，我们能承担起相关的责任。”

　　28日，上海花园5区36号楼，楼下有3辆车意外被砸伤，因为这些车主交纳了车辆看管费，小区物业给车辆买了保险，事发后，小区物业很快叫来了保险公司进行理赔。交了看管费，车辆出了事也有人管，车主对物业的做法很满意。

　　■建议

　　看管费得收，车位费能否取消？

　　“车辆停放在小区里，由于泊车等其他因素，意外发生刮擦的事件不可避免，如果想要有人承担责任，交纳一定的车辆看管费，不失为一个好办法。物业在收取了看管费以后，为避免车辆出现意外，看管的责任心也会很强，出现意外的情况就会少很多。所以，目前来说，停车交纳看管费有必要，车位费应该取消。”市民李先生建议。“虽然这部分费用交了属全体业主所有，但如果没有人监管，会引出更多的问题。”市民庞先生称，他不赞同小区只收车位费不收看管费的做法，他认为，目前在物业管理还不成熟的情况下，各方面监管力度跟不上，车位费很难“取之于民用之于民”，收取车位费完全没有必要。

　　针对车位费引发的新纠纷，周长鹏律师说，新条例在实施过程中，肯定有一些规定不是很适用，他建议市民积极向有关部门提建议，以便合情合理地拟定相关规定。

　　“交了钱，没人看管车，虽说属于全体业主，实际上业主却管不了这部分钱，车位费交了有啥用？”市民周先生建议，取消车位费。

　　(记者文洁)