由北京大学和南方报业集团主办的“2009年中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”昨日在深圳华侨城洲际大酒店举行，北京大学副校长海闻、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮、中房集团理事长孟晓苏、中原集团主席施永青等十余位国内顶级经济学家和房地产专家，以及来自全国范围内的百余家开发商高层，齐聚一堂，共商楼市。与会嘉宾们几乎一致认为，在快速城市化的背景下，中国房地产市场的长期趋势看好。但也有嘉宾认为，由于前期涨幅过快，以及近期政策风向变化，房价可能会出现调整。

　　宏观政策不会转向？

　　一方面是资产价格的大幅上涨，而另一方面，近期以来，国内经济复苏明显，加之全球部分国家纷纷加息，使得不少民众开始担忧通胀加剧并逼迫国家改变宏观调控政策。

　　不过，与会学者们却几乎一致认为，国家宏观政策不会转向。“认为经济已经回暖，需要重新调控房地产，是对中国经济复苏基础的夸大”，中国企业家协会副会长孟晓苏表示，“房地产已经带动了经济发展，而目前其它行业产能过剩，未来中国也不可能靠出口，依靠内需壮大经济的需要长期存在，所以，政策面会继续支持房地产行业”。

　　摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄则分析认为，目前国内虽然存在通货膨胀的预期，但是明年通货膨胀不会真正出现，即使有也是比较温和的通胀，真正的通胀可能是资产价格的通胀，而在全球目前的经济格局、在产能过剩的情况下，实体经济很难出现通胀。所以，在这种情况下，明年即使要加息，也会是非常温和的加息，决策转向不会太严重。

　　关于年底购房优惠———营业税减免、契税等———会否取消的问题，与会嘉宾没有太多表述，不过，他们大多认为，目前支持房地产行业的政策会持续。

　　明年房价仍可能上涨？

　　“房价年前可能不会涨，但是明年上半年还会涨”，龚方雄的看法代表了市场的“多数派”，他认为，之前房价涨幅过快，目前需要整固，不过，从国家信贷投放的特征看，普遍是“前高后低”(上半年多，下半年少)，因此，明年上半年信贷投放会出现反弹，到时候又会为房价上涨提供支撑。

　　住房和城乡建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放认为，目前楼市处于波动阶段，波动预示着稳定期的到来。因为，目前的刚性需求仍然存在，但很多地方供应偏紧，尤其是二线以上城市后续商品房供应偏紧。从这个平衡点看，房价现在下降的可能性很小。

　　持同样论点的还有北京师范大学房地产研究中心主任董藩等人，董藩认为，房价长期来看只涨不跌，尤其是在中国这样的国家，城市化还远远没有完成、大量农民要进城，住房供应供不应求种种条件下，房价长期是只跌不涨的。不过，他特意强调，目前房价的连续上涨，使得打压房价的舆论再起，呼声更加强烈，一些人重新出现观望情绪。“虽然现在还不能说拐点出现了，但如果舆论唱衰的意愿过于强烈，不排除市场再度出现振荡的可能”。

　　政府应快速加大供应

　　在很多市场人士看来，今年以来全国楼市的纷纷暴涨，主要原因是政策的大力刺激，而另一原因则是，2008年房企普遍不拿地、不开工，导致供应量缩减，供不应求也成为本届年会各位嘉宾讨论的热点之一。

　　孟晓苏说，前三季度，国内房地产开发幅度增长了17.7%，但销售面积增长了44.8%，销售额增长了73.4%，销售量的增速要远远超过开发量。他预期，明年的供应会更加严峻。而在供不应求的背景下，房价当然会上涨。

　　“如何使我们的实火旺，使增长保下去，又不要让房价涨得太快”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，最佳的选择就是扩大、增加供应量，千方百计地增加房地产的供应量，特别是住宅的供应量，包括商品房的供应量和保障性住房的供应量。他指出，“目前国家75%的产业是过剩的，而偏偏房地产不过剩，因此，对于这个行业，不能盲目打压，而要加大投资，从而拉动整体经济增长。”

　　如何增大供应量？上述两人均建议，一方面，政府要加大增量土地的供应力度和规模，另一方面，要盘活存量土地。顾云昌说：“有许多的土地都在那里不动，所以要盘活土地存量，当然还有旧城改造的问题，一手房、二手房的供应量都要千方百计加大。”

　　楼市有无泡沫？

　　从年初到现在，国内房价只用了短短9个月时间便赶超了2007年历史高点，普通白领买房难又成为社会现象，也导致不少学界人士认为靠政策和资金拉起的楼市又泡沫重泛。

　　但与会嘉宾多数认可中国楼市长期发展看好，孟晓苏甚至提出“5年周期论”，认为按照国内楼市的历史发展规律，中国楼市目前已经进入了第四个发展周期，“可以肯定地说现在没有泡沫，而且在5年之内，特别是在3年之内投资是安全的”。

　　更多的学者则从城市化的角度论证国内楼市的长期看好趋势，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，即便在2020年前无农民工进城，要达到户均90平方米，住房规模还要在目前的基础上(124亿平方米)增加50%；而2020年前我们还有2亿农民进城。

　　但是，中原集团主席施永青和北京科技大学经济管理学院教授赵晓在论坛上均指出，目前房价已经出现泡沫。“现在很多人问我买不买房，我说，你可以看房，不要买房”，曾经呼吁国家出手挽救楼市的赵晓表示，从最近总理的表态看，决策层口风已经开始变化了，“我想接下来会有第一次加息，这会刺穿在2005年以来迅速上扬的泡沫，也意味着整个政策取向的变化”。

　　中原集团主席施永青：

　　明年房价难大涨

　　认为政府意图维持目前价位

　　“政府的意图应该是维持房价现在的价位”，在本届年会上，曾成功预测中国会在去年下半年改变政策的中原集团主席施永青在接受本报专访时表示，明年的房价难大跌。但他也同时指出，目前房价已经开始呈现出泡沫，到明年底之前房价继续大涨的可能性也不大。

　　政府不会出手压房价

　　施永青指出，近期楼市成交量的下降说明，购房者已经不愿意追高购房了，如果这个状况持续下去，房价就可能下跌，因为总是会有一些小业主选择低价出货。但他觉得暂时还不能说成交下降会导致房价下跌，因为，包括深圳在内的一些城市在10月后又有购房者重新入市的迹象。

　　他称，明年房价难以出现大跌，一方面是目前中国出现“W”的风险正在减少，另外，中国调控房地产的空间比美国大，即便是房价下跌，还是有很多手段可以解决，比如让外国人来买房，因此未来的房价，只会慢慢走稳。“政府的意图应该是维持房价在现在的价位，应该不会出台严厉政策打压房价，因为这样相当于今年刺激地产的政策做了无用功”。另外，现在庞大的民间资本都面临着一个资产保值的问题，很多人可能还是选择购房。

　　房价已经涨到高位

　　不过，施永青也表达了他对目前国内楼市的担忧。他认为，目前房价已经涨到了高位，再涨上去就有泡沫了，政府更不会希望房价再快速上涨。“虽然我是看好中国的房地产是长期向上的，但是这个过程是有波动的”。

　　他指出，今年以来的房价，远远超过了经济增长和收入水平的增长，“年初能买120平的，年底只能买80平了，民间难免有很多抱怨。从这个角度看，去年以来政策的刺激透支了房价未来的增长，所以说，明年房价不会再出现大涨”。

　　此外，对于深圳近期正在效法学习香港的勾地制度，施永青明确表示不赞成，他认为，勾地制度会导致城市居住不够合理。相比之下，更赞成内地目前普遍实施的土地出让制度，但希望能够更加公平。

　　经典语录

　　董藩：我是专家但现在不敢说话，现在房地产是一个臭皮匠搞死三个诸葛亮。

　　一个人本来身体很健康，医生硬要说他肺部有阴影，把这个人吓得吃不下饭睡不着觉，没肺癌也被折腾死了。现在的中国房地产就是经历着这种折腾。

　　顾云昌：中国房地产现在是要实火要旺、虚火要控。

　　中国楼市就像刚下过了一场暴雨，路面上已经湿透了，路面下还是干的。路面上是指房地产成交，路面下是指实体经济。

　　孟晓苏：(楼市)在5年之内，特别是在3年之内投资是安全的。

　　本版统筹：本报记者 朱文策 采写：本报记者 朱文策 陶文杰 左娟 张锐宣 摄影：本报记者 陈以怀