市场报讯 连日来合肥的气温降了不少，但楼市的热度丝毫没降，在继“金九“销量冲高之后，“银十”竟超过了“金九”，以11714套刷新了2009年月销量的新高，均价环比上涨242.82元/㎡，“金九银十”成色十足。

　　“银十”发威超“金九”

　　9月份以来，北京、上海、广州等一线城市出现价涨量跌的局面，似乎释放出了楼市调整的信号。但与之不同的是，合肥楼市却继续高开高走，一直呈现出量价齐涨的态势，“金九银十”更是实至名归，十月单月销量、均价齐创新高。

　　由于之前几个月销售很好，加之合肥今年“地王”频现，地价越来越高，使得许多楼盘价格都有了一定幅度的上涨。据365地产家居网数据研究中心统计，10月1日～31日期间，合肥全市共成交住宅类商品房11714套，合肥楼市已经连续4个月销售过万套，“银十”的销量刷新了2009年以来单月销量的新高，超过了“金九”。

　　在销售均价方面，高新区10月以5535.52元/㎡的销售均价排名榜首，包河区以5262.12元/㎡紧跟其后，政务区以5207.65元/㎡排名第三。环比9月份的九区均价销售情况，10月份高新区环比上涨了669.01元/㎡，上涨幅度达13.75%；滨湖区环比上涨了270.42元/㎡，上涨幅度达6.93%，这两区的均价上涨幅度是最大的。除了瑶海区是下跌了4.33%外，其他各区的销售均价环比均出现上涨。

　　多层禁令，房源更稀缺

　　另外，由于本月合肥又推出了多层禁令，城市规划区范围内不准再建多层，要求建高层。这就意味着，今后合肥城区不会再有新的多层住宅楼和商务楼，已建成和早期拿到指标在建的多层楼房将成稀缺资源。很多楼盘借此炒作，房价并没有出现购房者预期的价格下降，这一局面的出现也引起购房者浓厚的观望情绪。

　　面对量增价跌的局面，业内人士分析认为，成交量下降是必然的，毕竟市场上的购房需求是有限的。此外，价格的上涨超出了购房人的购买能力时，观望情况将再度产生，由此可能引发楼市的新一轮调整。但合肥又处于大发展的时期，城市化进程不断加快，不会有更大的变化发生，至少年内楼市仍将保持平稳。