青海房地产开发投资和市场销售同步增长，房地产市场呈现良好的运行态势，前9个月已完成住宅投资47.97亿元，增长45.6%，全省商品房销售面积158.88万平方米，增长78.4% ——

　　青海新闻网讯 2008年下半年，受金融危机的影响，青海房地产市场观望气氛浓重，成交量出现萎缩。进入2009年，1—5月份青海商品房销售与上年同期相比下降了4.5%-8%不等，全省房地产业遇到诸多困难和问题。

　　目前，青海房地产开发企业有四百余家，从业人员近三万人。针对国内外经济下滑给青海房地产市场带来的连锁不利反应的实际，结合国家一系列鼓励住房消费的产业政策，青海先后制定出台了诸多刺激全省房地产平稳发展、规范房地产市场秩序、改善投资环境的政策，促进了全省房地产市场平稳发展。

　　优惠政策显成效

　　楼市走出低谷

　　上半年，省住房城乡建设厅会同省国土资源厅、财政厅、发改委等6部门制定了《关于促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》从土地供应、融资、建设、消费以及三级市场的启动等方面制订了宏观引导政策，合理确定了土地出让金首付比例、分期付款的期限和土地出让金分期付款的次数。提出，出让金达5000万元及以上的，可按20%的比例首付；2000万元一5000万元的，可按30%的比例首付；2000万元以下的，可按40%的比例首付。这一措施有效减轻了房地产开发企业的资金压力。

　　同时《意见》提出，积极开展房地产信托投资基金试点，拓宽融资渠道；加大对中低价位、中小套型商品住房建设的信贷支持；资金困难的在建项目，可采取优惠信贷政策，保障项目按期完成。在消费方面，新措施放宽了购房限制。提出缴存住房公积金的职工购买自住住房，将不受面积、价格及贷款次数等限制；购买二手房申请住房公积金贷款的，享受新房贷款政策。并取消了购房户籍限制条件。

　　新政策的出台和执行，为房地产业走出低谷创造了宽松的宏观环境，从政策层面上给予了消费者信心。面对政府出台的振兴房地产业的政策，房地产开发企业积极响应，制定了正确的营销策略，采取打折优惠、团购等形式最大限度的让利于百姓；部分楼盘由于地理位置的原因，再加上开发商采取让利优惠幅度较大，再现了商品住房供销两旺的局面。

　　统计显示，6月份以来国家和青海宏观调控政策的积极效应得到显现，青海房地产开发建设中的各项指标均趋于好转，房地产市场逐步回暖，特别是房地产开发投资、完成开发土地面积增速较快，土地购置、资金投入、住宅销售等增长明显，全省房地产市场出现良好的发展势头。

　　监管力度加大

　　市场更趋健康

　　为了进一步规范房地产市场秩序，促进青海房地产市场健康发展，今年以来，在以往专项整治基础上，省住房城乡建设厅会同省国土资源、财政、审核、监察等9部门，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，发挥各部门职能优势，展开了全省房地产市场秩序开展专项整治。

　　专项整治加大了对房地产领域违法违规行为的打击，全面清理了在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目，重点查找并纠正了房地产企业发布虚假广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈以及违规强制拆迁等行为。严格房地产市场准入、清出制度，运用法律、经济和必要的行政手段，将资信不良、工程质量低劣、违规建设和交易及不承担法律责任的企业清出房地产行业。

　　九月份，省住房城乡建设厅在海东、海西两地区开展了整顿规范市场秩序行动，针对房地产开发建设、交易、物业管理等30个环节全过程检查监督，严格执行项目资本金制度；严肃查处无资质开发、违法违规开发和销售的行为，重点查处了发布虚假广告、合同欺诈、违规促销等行为。

　　行业监管力度的加大，为我省房地产市场营造了良好的环境，为房地产业平稳发展奠定了良好的基础。前9个月，青海住宅投资47.97亿元，增长45.6%。全省商品房销售面积158.88万平方米，增长78.4%，增幅较去年同期提高93.6个百分点；销售额36.62亿元，增长67.3%，增幅提高72.8个百分点。从前9个月的主要几项指标可以反映出，青海房地产市场发展健康有序。

　　当前，从青海房地产市场的发展走势看，房地产开发用地供应结构有所改善，总量得到控制；房地产信贷增幅放缓；新的调控政策促进了住房供应结构的改善。同时，市场预期趋于稳定，合理住房需求逐步上升，开发投资较为理性。长期看，由于城镇化的快速推进、人口年龄结构变化带来的刚性需求、住房改善性和危旧房拆迁改造等需求，青海房地产业将能够长期趋于良性发展。(作者：张利锋)

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　　1—8月青海商品房平均售价情况

　　1—3月，商品房平均售价2798.30元/平方米，同比下降0.45%，其中商品住宅平均售价2627.87元/平方米，同比下降4.99%；

　　4月，商品房平均售价2464.19元/平方米，同比增长2.86%；其中商品住宅平均售价2351.63元/平方米，同比增长0.36%;

　　5月，商品房平均售价2294.57元/平方米，同比下降7.28%，其中商品住宅平均售价2221.87元/平方米，同比下降7.24%;

　　6月，商品房平均售价2192.68元/平方米，同比下降10.30%，其中商品住宅平均售价2120.87元/平方米，同比下降10.98%；

　　7月，商品房平均售价2228.25元/平方米，同比下降7.18%，其中商品住宅平均售价2164.12元/平方米，同比下降8.69%；商品房现房平均售价2374.48元/平方米；期房平均售价2177.32元/平方米；

　　8月，商品房平均售价2273.26元/平方米，同比增长15%；其中商品住宅平均售价2186.59元/平方米，同比下降6.46%；商品房现房平均售价2327.88元/平方米；期房平均售价2255.28元/平方米。

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