□记者 杨冬

　　晚报讯 10月最后一周的高成交量，止住了持续三个月下滑的楼市；“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，但市场供需关系的再度紧张，刺激了房价上涨的神经。业内人士表示，10月中旬之后，大虹桥规划、良好的经济增长预期等利好消息不断，刺激“铁十”楼市在月底反转成“银十”。 10月楼市重现供不应求，表明年底之前的购房需求仍然过旺。

　　来自佑威·楼市通的数据表明，10月全市商品住宅成交面积为147万平方米，虽然成交量与9月持平，其成交爆发主要集中在下半月。近期楼市趋热最主要的原因还是供应量不足，其中上海北区的房源尤其紧张，宝山附近几乎无新房可售，出来的新盘都得排队抢购，与此同时，上海原南汇区等一些可售项目相对较多的区域也出现一定的抢购。

　　从数据上看，10月全市商品住宅成交均价出现略微下跌，但是还是处于近一年来高点。在10月成交的项目中，多数项目还是出现了上涨，其中9、10月份都有成交的项目中，有接近300个项目出现了上涨。

　　易居中国分析师薛建雄指出，三季度以来土地招拍挂市场上的“地王”频现，表明了开发商对房价的较高预期。据业内人士透露，当前多数开发商的心态是，在没能达到良好的售价和快销预期之前不愿推盘。

　　值得注意的是，尽管市场上的商品房价仍均高位，但由政府为主导建设的保障性住房，其开工量、供应量的增幅还是很快的，这一趋势仍将在明年被继续保持。上海台庆房产副总经理陈史翎表示，从较长时期来看，成交量下行的趋势不变，并有望在明年下半年压迫价格下行。