□记者 杨冬

　　晚报讯 随着迪斯尼“落沪”进程的日渐明朗，此前一路高涨的正处于网上竞价阶段的迪斯尼概念地块——浦东新区川沙新市镇A08-03地块的报价又创新高，溢价幅度超过50%。记者昨天获悉，被誉为是5年来首次开闸的“迪斯尼住宅地块”，该地块的网上最新竞价已达5.18亿元，较起始价格上涨58%。明早10点，这块备受瞩目的地块拍卖就将“落槌”。

　　记者从上海市规土局所显示的地块信息了解到，截至昨天，该地块已有61家房企、个人领取竞买申请书，有17家房企、个人参与了竞价，报价已进入第8轮。截至昨天，该地块最高报价为5.18亿元，较3.268亿元的起始价格，溢价幅度达58%。

　　市规土局网站上的出让地块信息显示，浦东新区川沙新市镇A08-03地块东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块，出让面积为56570.0平方米，规划用途为普通商品房，规划容积率不大于1.5。

　　“成交价最起码要比起始价翻一番。 ”有专业地产研究室分析师认为，由于A08-03地块因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼的概念和预期，以及紧邻地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。 “A08-03住宅地块属于迪斯尼项目有效辐射范围，受青睐在意料之中。 ”该人士表示。

　　据川沙当地的房产中介人士介绍，川沙新房房价已从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万左右，与上海市平均房价持平。尤其是去年3月市有关领导首次表态迪斯尼最合适的选址是浦东后，川沙一度创下超过每平方米1.6万元的月成交单价。

　　业内人士预期，该地块最终成交价至少会比底价高出一倍，促使最终的楼板价在每平方米8000元以上。“即便该地块的楼板价翻番超过8000元，而目前川沙板块的普通商品房单价已超过15000元，所以对房企来说应该是非常具有吸引力的一块地。 ”

　　一位国资房企投资部负责人甚至向记者表示：“我们对该地块兴趣浓厚，对争夺激烈有充分准备，最终楼板价超过每平方米万元，也在预料之中。 ”

　　但也有分析人士指出，迪斯尼概念对川沙以及原南汇板块的利好影响是“过去式”，在迪斯尼传言刚刚出来的时候，相应的房地产市场已经做出及时反应，目前迪斯尼概念仅是增加开发商投资回报乐观预期的筹码之一，不再是房价、地价攀升的直接“诱因”。

　　根据拍卖流程，11月4日上午10点，浦东新区川沙新市镇A08-03地块将进入现场竞拍阶段。业内人士分析，由于该地块为居住用地，按照目前居住用地的市场趋势，在公开竞标前的最后两天时间内，该地块价格还有可能再创新高。