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　　阅读提示：大同熙诚公寓的业主们最近遭遇了窝心事：含辛茹苦攒钱买房，到了拿钥匙的时候却发现，原本70年的产权“缩水”成了40年。土地性质也从住宅用地变成了商业用地，水气电暖费用由此高出一大截。

　　最近，由大同浩达房地产公司开发的大同熙诚公寓的业主们盼来了拿新房钥匙的时间，本来应该欢天喜地装修新房的业主们却怎么也高兴不起来，不少业主甚至拒绝领取钥匙，这是为什么呢？

　　

　　熙诚公寓售楼宣传彩页

　　

　　熙诚公寓商品房预售合同

　　

　　熙诚公寓房款收据

　　

　　大同熙诚公寓外观

　　据业主代表李先生、董先生讲，最近他们刚刚得知，在销售时一直听售楼小姐宣传的“70年产权，大红本”的房子变成了“40年产权”，房屋的土地性质成了商业用地，由此导致水、电、气、暖的费用都是按照商业收费标准来收取，一般要比普通住宅标准收费高出50%左右。普通住宅的契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。维修基金和物业费也比普通住宅高出许多。普通住宅70年后产权自动延续，而商住楼40年后根据社会公共利益需要收回该处土地的，政府可以无偿收回。

　　房屋的70年产权为何会缩水30年？住宅用地怎么会变成商业用地呢？为了探究事情的真相，记者于11月2日赴大同市对熙诚公寓的业主、开发商、大同市规划管理局进行了采访。

　　刚刚进入初冬，大同的气温已降至零下10℃左右。早晨9点多，记者到达位于大同市红旗广场岗楼西北角的熙诚公寓时，已有不少业主冒着严寒赶到了熙诚公寓B座15层的一套房子里，这里是业主维权办公室。

　　一见到记者，按捺不住心头愤怒的几位业主就开始向记者讲述他们的悲惨遭遇。

　　业主温女士（ 温州人，买房打算自住，以后留给孩子）：

　　商住楼费用一年3万多，住不起，买房不如租房

　　 温女士是温州人，十多年前就来到大同做小生意，辛辛苦苦攒点钱买了熙诚公寓的房子，为的是告别四处租房的日子，以后年龄大了回温州老家时，也可以给一直在大同长大的孩子留下一套房子。

　　07年10月份熙诚公寓开始预售房时，房价是每平米3200元起价，这个价格在当时的大同市是最贵的楼盘，但是他们考虑到周围有商场、公园、学校、医院等配套生活设施，地理位置较好，于是咬咬牙拿出40万付款买房。

　　本来房屋预售合同上写明是2009年1月1日交房，如有拖延的话，开发商会按照银行利息对业主进行赔付。但是延期近10个月交房的的开发商却食言了，他们找借口说延期交房是因为城市整体规划造成的，是政府行为。

　　温女士说，这些问题他们尚可忍耐，最重要的是房屋的性质变成了“商住楼”，70年的产权变成了40年，到期后可能被无偿收回；由此带来的问题是，即使住进新房，一年的各项费用就达3万多元，他们根本承受不起这样的“高价房”，与其这样还不如租房呢！

　　温女士和很多愤怒的业主一样，拒绝领取钥匙，她现在最大的心愿就是能让房屋的性质变更为当初售楼小姐宣传的那样，恢复“70年产权，大红本”。

　　业主王先生（大同本地人，买房为了给儿子结婚）：

　　节衣缩食为儿子买婚房，却被开发商给骗了

　　王先生说他们节衣缩食攒钱，买房就是为了给儿子结婚用。他已经在接到开发商的电话通知后领取了钥匙，后来从别的业主那里得知房屋产权“缩水”、性质变更后又无奈又气愤，儿子结婚的事情被搁浅下来。

　　王先生说，他当时清清楚楚听售楼小姐宣传房子是“70年产权，大红本”，他才和老伴倾其所有买了这套房子，谁知被开发商“蒙”了，他和家里人都非常气愤，现在唯一能做的，就是在业主维权代表的带领下，争取属于自己的权益。

　　业主景女士（大同本地人，买房自住）：

　　攒了一辈子的钱买房却被骗，开发商太缺德

　　景女士见到记者的第一句话就是“开发商太缺德了！”。景女士说，老百姓挣钱不容易，辛辛苦苦攒了一辈子的钱才买得起这套房子，领了钥匙后才得知实情，对开发商的欺骗行为她非常愤怒。景女士说，她怀疑自己听错了，曾向开发商确认过，被告知这处楼盘的土地性质是商业用地。

　　景女士说，开发商从一开始宣传时，就是在欺骗广大业主，一直到领了钥匙也未告知实情，还是细心的业主询问了房屋产权的年限后，开发商才不得不说出了实情，这样的行为让他们难以忍受，他们会团结起来为自己的权益而努力。

　　景女士还提到，熙诚公寓的房屋公摊面积实在太多，她购买的128.28㎡的房屋，使用面积只有91㎡，购房款中十三四万的购房费就打了水漂了。

　　业主安女士（大同本地人，买房自住）：

　　当初信任才买房却上当受骗

　　安女士也拒绝领取新房钥匙，她说，当初要是知道熙诚公寓的土地性质是商业用地、产权只有40年的话，他们根本没不会购买熙诚公寓的房子。安女士说，当初念着浩达房地产公司的信誉好，熙诚公寓的房子地段好，才怀着对开发商信任花高价买了这里的房子，谁知上当受骗了，现在的心情无法用语言来形容。

　　大同市规划管理局：熙诚公寓土地性质为商业用地，产权为40年

　　记者在采访浩达房地产公司时，几经辗转未能见到负责解释熙诚公寓土地性质的负责人，只好先来到大同市规划管理局，负责接待的工作人员告诉记者，熙诚公寓的用地性质的确属于商业用地，产权只有40年。

　　浩达房地产公司副总郝先生：我们从未隐瞒，业主理解有偏差

　　随后记者电话采访了浩达房地产公司副总郝先生，他很确切地告诉记者，熙诚公寓的土地性质的确为商业用地，产权是40年，他们一直以来从未隐瞒过这个事实，只是业主们在购买房屋时理解发生偏差，责任在业主一方。

　　当记者问道当初售楼小姐为何一直宣传熙诚公寓是“70年产权，大红本”时，郝先生表示售楼小姐没有进行这样的宣传。

　　关于业主所反映的商住楼水电气暖收费较高、他们住不起的问题，郝先生表示他们会竭尽所能到各个部门进行协商，降低各项费用。

　　记者在对浩达房地产公司副总郝先生进行电话采访时，几位站在旁边的熙诚公寓业主忍不住骂起来，他们纷纷表示，开发商欺骗了众多业主，却还在为自己的行为狡辩。如果开发商当初明确说明土地性质是商业用地、产权是40年的话，他们不可能去购买熙诚公寓的房子。

　　太原市法律援助中心律师钱霁：商业用地要转为住宅用地，需支付一大笔土地出让金

　　对于大同熙诚公寓业主与开发商之间的纠纷，钱律师讲到，他们在以往的工作中，尚未遇到过此类情况。

　　钱律师说，土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，各类用地出让的最高年限为，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

　　大同浩达房地产公司用商业用地建起住宅楼进行销售，本身就是不合理的，业主们会因为土地性质支出比普通住宅更高的费用，增加生活负担。商业用地如要转为住宅用地，开发商需要再支付一大笔土地出让金。

　　山西新闻网记者 葛海霞

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