广州二手房价上半月再涨近一成

　　本报讯 （记者赖伟行）广州市二手住宅市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。中原地产二手住宅成交数据显示，11月1~15日全市二手住宅成交面积环比10月1~15日上升了25.1%，成交金额亦环比上升了35.4%，楼价亦有8%左右的升幅。中心六区方面，荔湾、天河、海珠三区二手成交量价升幅最为明显，番禺、越秀区有小量跌幅。

　　一方面二手楼价节节上涨，另一方面租金却停滞不前。记者昨日从满堂红研究部发布的数据了解到，今年1~10月，广州二手住宅的买卖成交均价为8124元/平方米，同比大涨14.5%；与此同时，二手住宅的平均租金为28.2元/平方米·月，同比仅象征性地上涨了0.1%。受此影响，广州的二手住宅出租回报率（按一年出租12个月的毛出租回报率计算，下同）与去年同期相比又下跌了0.6个百分点，仅为4.2%。中心六区还下跌了1.3%，主要是因为越秀、荔湾、天河的租金均在下降。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，目前二手住宅的出租回报率仍然高于商业银行5年期的存款利率（3.6%），但是考虑到房屋以及家私电器的折旧因素，单纯作长线投资的吸引力并不大。

　　不过，记者发现，虽然荔湾、越秀、天河的租金水平有所下跌，但它们依然是回报率最高的几个区域，依次为4.5%、4.1%、4.1%。