徐晖铭摄

　　11月28日一早，浏城桥下韭菜园路就开始人气沸腾起来。一个叫做金烨·融府的新盘浮出水面，打破了这个区域的宁静。售楼部现场，VIP客户招募活动正热烈举行，现场前来办理VIP卡的客户人山人海。据透露，该盘正式上市价格，预计在每平方米8000元左右，这还仅仅只是针对VIP客户的价格，据金烨·融府营销负责人彭陶介绍，本次金烨·融府限量发售部分VIP客户名额，这批客户将有优先选房的权利，更能享受到VIP专有的优惠价格，据说价格差异会有数万元之巨，因此很多客户抢购，并不奇怪。

　　与高峰期的2007年长沙楼市有所不同，那一次，中天广场小公寓是悄然爬上8000元/平方米的，而这次的价格，金烨·融府是大张旗鼓地推出。这是继上月长沙之芯推出7800元/平方米以来，中心区域新推盘再次站稳8000元/平方米大关。

　　中心区域持续热卖

　　地处长沙CBD核心的金烨·融府，坐落在韭菜园。来自官方的消息称，该街道将成为长沙文物一条街。一条以湖南省文物商店为“龙头”，五一大道以南段韭菜园路为主体的古玩一条街，即将横空出世。根据规划，该区将充分依托省文物交流鉴定中心、古玩城的资源优势，打造高端古玩市场，同时依靠该段韭菜园路，通过改造将古玩市场向街区延伸，打造活跃的地摊市场，建设湖南最大的古玩市场。

　　这可能也是该盘定者如云的深刻原因。

　　据介绍，目前，湖南古玩城已在湖南省文物总店内营业，商铺50家，以精品高端经营路线为定位，以经营古玩瓷器、玉器、杂项、书画为主，这给韭菜园路带来了强大的后劲。

　　彭陶介绍，正因为看到了区域价值和前景，设计师大肆优化设计，不惜牺牲3200平方米可售面积，打造“楼宇式空中社区”。针对儿童、少年、青年、中年、老年5个不同的年龄层，从第2层到第30层，开辟了多达10个开放式半室内社区空间，以提升产品的品质，进而给价格上行开拓空间。

　　投资热点转向中大户型

　　金烨·融府的认筹热不是偶然现象。

　　近来中心区价格一路高涨。但都为中小户型。长沙之芯直逼8000元/平方米，泊富广场据说也价格不低，摩天1号中小户型基本卖完。书院观邸的大户型基本卖完。大部分投资者出手的理由是，担心货币贬值，通货膨胀。

　　以金烨·融府为例，其户型多为90～170平方米，选房者热衷四居室的，不在少数。这也折射出，中心区域的投资热点，开始由小户型转向了中大户型。卖家的理由是，随着几个地王的相继出现，中心区域拿地成本越来越高，价格也水涨船高。中大户型品质更高，投资保值能力更强。

　　市场人士认为，明年1月份将有10多个项目开盘，年前楼市还是精彩纷呈的。投资性需求已经爆发，楼市将迎来怎样的岁末大餐，我们将拭目以待。