南京市国土局昨天公布了最新一期的土地出让公告，在全部4幅即将拍卖的地块中，位于雨花台风景区内的一处“准”别墅用地最为惹人关注，仅为1.1的容积率预示着未来这里肯定将建成一处低密度的高档小区。据悉，该场出让将是明年南京土地市场“第一拍”。

　　雨花台首推“准”别墅地块

　　这幅最夺人眼球的地块坐落在雨花台风景区的西南侧，具体位置在共青团路以东，雨花南路以北，与雨花台区政府隔街相望。按照出让公告，该地块面积为49219.2平方米，用地性质为纯居住，容积率为1.1，拍卖底价4亿元，折算到每平方米的楼板价达7388元。宁南板块一位开发商坦承，这应该算是近几年来，雨花台风景区周边推出的第一幅也是最大的一幅准别墅用地。

　　“为什么要用‘准’呢？因为根据国家的规定，容积率小于1.0的才被定义为别墅用地，而别墅用地现在国家控制得很严，因此这幅容积率1.1的地块实际上是打了个‘擦边球’”，该人士表示，最近一年以来，南京市只是在仙林、江北等地推出过寥寥几幅容积率为1.1的准别墅地块，面积也都不大，这次一下拿出近5万平方米的“土地大餐”实属罕见。

　　多家企业瞄上欲下手

　　记者从市场上了解到，这幅地块周边的房地产开发项目并不多，仅有先锋青年公寓、阅城国际花园两家，前者的均价在1.1万左右，以50-70平方米的小户型为主打；后者的价格也在1.1万上下，目前已基本售罄。昨天挂牌的这幅地块由于低密度花园洋房的预期规划，因此房价有可能在2-3万元左右，如此算下来，每平方米7388元的楼板价就显得相对比较便宜了，这也难怪一家在板桥片区开发了大型住宅小区的开发商对此地块“垂涎欲滴”。

　　“体量不大，花园洋房产品在市场上又比较欠缺，所以还是有点兴趣的”，这家企业的相关人士对记者坦承，受到铁路南站的辐射，宁南地区的发展前景普遍被看好，这幅地块各方面的综合条件都不错，他表示，有不止一家企业已经“相中”了该地块，届时很可能出现争抢的局面。

　　新年首拍或成为“风向标”

　　昨天的出让公告中还有其他三幅地块，包括城南阅城大道以南的一幅生产研发以及商业用地，出让面积3.5万平方米，叫价1.05亿；还有江北六合的两幅地块，分别为纯住宅以及商住混合用地。由于这场拍卖会的时间安排在明年1月8日，因此这也是“新年首拍”，是否会成为明年土地市场的“风向标”则有待观察。本报记者 马祚波

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　　前11个月多卖50多亿

　　记者了解到，截至今年11月底，南京全市总共拍出了67幅经营性用地，总面积超过380公顷，成交金额达193亿元，溢价接近100%。而去年由于市场冷清，全年拍出的53幅地块只“卖”了137.2亿元。

　　南京市国土局相关人士表示，今年初该市制定的土地出让计划为拍卖550公顷、实现成交金额140亿元，“可以说，在成交面积未能达标的情况下，成交金额却超出了50多亿，市场的火爆程度还是相当惊人的”，该人士还表示，明年的出让计划尚未制定，不过加大上市量、抑制房价的过快上涨仍将是既定方针。

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　　今明五家楼盘推千套房源

　　本报讯 今明两天双休日，南京房地产市场将有5家楼盘推出近1000套新房源亮相，其中有4家为首度亮相新盘，户型从30多平方米的精装公寓到130平方米的景观房一应俱全。

　　据365地产家居网的统计，这5家楼盘分别是城北的长江峰景、城中的峨嵋公寓、城南的金地自在城、河西的辰龙东御以及江北的大华锦绣华城，前4家均为新鲜上市的新盘，市场关注度较高。

　　位于滨江板块的长江峰景将在明天推出130多套房源，面积从100平方米到130平方米，均为江景房源，均价预计在1.9万元左右。

　　位于高楼门的峨嵋公寓将在今天推出200套精装公寓，面积在30-60平方米不等，均价2.6万元。板桥板块的金地自在城在周日推出首批近600套房源，均价8000元左右。

　　位于清凉门大街与嫩江路交界处的辰龙东御也在今天正式开盘销售，户型面积88平方米的两房和126平方米的三房。

　　市场人士指出，由于购房优惠政策不确定，打算“落袋为安”的开发商已经加快了房源上市的步伐，但是房价如果仍居高不下，买房人将继续选择“捂紧口袋”。（马祚波）