12月3日，在龙奥大厦济南市土地储备交易中心，25家省内外房地产商经过多轮激烈举牌竞拍，总面积10余亩的山师北街一地块使用权，被山东大地房地产开发有限公司以1.92亿元的天价拍得，初步估算，约合每亩1900万元，楼面地价高达每平方米1.5万元，成为济南的新“地王”。

　　“地王”今年已四度易主

　　今年以来，全国一线地产商纷纷抢滩济南，济南地产开发和城市建设进入更规范化、更高水平的发展阶段，土地市场也异常火爆，“地王”频频刷新。

　　8月19日上午，济南市土地储备交易中心共有三块地挂牌出让，位于花园路与化纤厂路交叉口东南角的G043号地由于先天条件得天独厚，竞拍开始仅3分20秒，经历27次加价，地价已上扬至3400万元。最终该地块以1.31亿元花落祥泰实业，成为“东部地王”。

　　9月17日，经过41次举牌竞拍，总面积为4530平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元的天价拿走，折合每亩1265.64万元，每平方米达1.78万元，创济南西部城区地价新高，成为“济西地王”。

　　10月19日，经过89次举牌竞拍，深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址地块，该地块占地约 45亩，折合单价每亩1460万元，成为“济南地王”。

　　新晋“地王”山师北街地块约合每亩1900万元，比上一届“地王”每亩地贵了400多万元。

　　在数次济南“逐地”大战中，本土地产商往往因为资金实力不足、对土地市场估值保守等原因而连连落拍，但此次“地王”的取得者山东大地房地产开发有限公司却是一家本土公司。这是一家实力多大的公司？记者在大地公司对外公布的资料中找到了这样的介绍：山东大地房地产开发有限公司成立于1995年，是一家拥有包括山东大地地产、山东三威置业、山东大地非常简文化、济南发展物业等系列有限公司的大型企业集团。

　　地价超过目前周边房价

　　新“地王”位于历下区山师北街东侧、山师附中南侧，这块土地编号为2009-G084，土地总面积为6815.7平方米，土地用途为居住，容积率为地上≤1.95、地下≤0.9，建筑密度规划要于小于等于22%，绿化率大于等于35%，土地使用年限为70年。

　　记者按照每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值来计算该地块的楼面地价(指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格)，发现该地块楼面地价已高达每平方米1.5万元。这一价格已经超过周边一些在售楼盘的价格，例如该地块西侧楼盘文华园的目前平均价格为每平方米10000元。该地块东侧直线距离不远的万豪国际星光天地目前售价为每平方米7600元。“楼面地价已高达每平方米1.5万元，加上建设成本、营销成本、各种税费，将来该楼盘的价格至少要超过2万元才能有利润。”我市房产评论人赵鲁梁说。

　　高达每平方米1.5万元的楼面地价，将来可能高达2万多元的房价，大地公司会不会亏？济南市房地产界的一位专业人士称，大地公司之所以敢如此大手笔拿地，肯定事前进行了精密的区域地块价值测算。

　　“地王”将支撑房价？

　　当土地升温，“地王”频易的时候，老百姓最关心的无非是房价。“地王”的出现之所以能引起人们的重视，主要是它可能带动周边房价的快速上涨，这在圈内似乎已成了一个规律。市民孙先生说，济南“地王”出现这么快，会不会把住宅价格又给推高了？孙先生的担心不无道理，在不少城市“地王”都成了房价上涨的推手。具体到济南，情况又如何呢？

　　我市房产评论人于清认为，“地王”将支撑济南房价。他说，“地王”频频，开发商高价拿地，近期对住宅均价影响较小，因为开发商虽然高价将地块拿下，但是不能马上转化成房价，它的建设是需要一定周期的，但“地王”频现给了广大消费者一个上涨的强烈信号，开发商也借此告诉消费者，房价还要涨。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗说：“今年济南房地产市场‘跳板’式的涨价已经脱离了正常轨道，建议‘地王’开发商选择在市场好的时候尽快开发，因为市场对‘地王’的开发有很大影响，如果市场不好，‘地王’的开发就有可能受到影响，甚至可能停止。” (记者刘研波)