关注楼市

　　据新华社电 虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

　　专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30％左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。

　　在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元;位于其附近的嘉里不夜城卓悦居（西区），同样临近苏州河，迄今最高售价却已达2.8万元／平方米。

　　中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二三线城市”。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。

　　“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。

　　商住价格比 住宅反超写字楼近万元

　　何衍钧介绍，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。

　　中国指数研究院的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360，远高于国际通行标准。在一些城市，租售比最高达1：800。张化学指出，这些统计采用的是二手房销售和租赁报价的数据，由于租赁市场中老公房比重更大，而二手房销售市场中商品房比重较大，所以计算值“可能比实际水平还低”。

　　租售价格比 上海高达1：418

　　房价收入比 上海高达17.2倍

　　知名物业经纪机构永庆房屋集团11月24日在上海发布报告显示，上海市区（外环以内）房价自2006年以来一路攀升，今年已达到2.3万元／平方米，近4年内上涨近一倍。

　　房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。

　　据中国指数研究院提供的数据，2008年到2009年，北京的这一比值从14.1上升到14.3，上海从9.2上升到12.6，深圳从14.4上升到14.6，二线城市如天津也从8.6上升到10.1。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭指出，如果剔除动拆迁保障用房因素，2008年北京房价收入比为15倍，上海高达17.2倍，“按今年房价上涨的狠劲儿，一线城市可能会近20倍。”