本报讯 记者赵燕华、实习生欧慧敏报道：昨日是亚运城整体打包出让前的答疑会，包括富力、中信、万科等业界巨头前来参加。但当记者要求进场采访时却遭“闭门羹”。广州市国土房管局有关人士表示，答疑会是针对开发商拿地疑问进行解答的闭门会议，并不对外。看来，这个挂牌底价高达165亿元、项目未拍卖已成国内总价最高的地块会否由单个开发商独吞？有没流拍可能？单价能否称王？能否拉低番禺楼价？一切疑团唯有待12月20日开拍才揭盅。

　　按日程表，亚运城将在本月底出让，昨日上午9时30分召开答疑会。上午9时，广州本地6家纸媒的记者已在交易中心拍卖大厅门外等候进场，但被工作人员告知，称答疑会只允许有意向参与竞投的开发商参与，媒体记者不能进场旁听。而拍卖大厅外面还有保安站岗，凡是进场的人都要核实身份。工作人员也不透露究竟哪几家开发商参与竞投，记者只能站在门口逐个辨认有哪些开发商进场，暂时知道万科、富力和中信地产参与了竞投进入答疑会。

　　专家委员呼吁亚运城出让透明化

　　亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，抵得上广州一年250万平方米的推地计划。

　　此前，广州市政协举行的“亚运会筹备情况的政治协商会议”上透露将有4家竞拍，其中包括联合竞拍。当时，广州市政协委员吴名高质疑亚运城的拍卖方案，认为整体拍卖给某一家公司会造成垄断，带来房价虚高的情况，建议分成三四块。

　　广州市房地产专家韩世同呼吁，亚运城的出让应尽量更加透明化。他表示查阅了所有公布的出让资料，对买家来说十分重要的土地出让金缴付期限、项目开发建设进度要求没有公布。可能要到签订土地出让合同才列明，也可能这些内容只对参与挂牌的企业才公布，为什么要这么做？不清楚。或许只能等到谜底揭晓，才有可能得知其原因，也许这才是具有决定性作用的特定条件也不一定。

　　单个开发商能否独吞亚运城？

　　对于买家，广州市社会科学院研究员彭澎分析，底价高达165亿元的巨大项目，如果由一家开发商买下是不妥当的，会存在一定风险。他预计会有多家开发商组成投资组合联合竞买。合富辉煌首席分析师黎文江表示，165亿元的资金量庞大，一家开发商“吃不下”，很可能出现几家开发商联合竞买的情况。中原地产项目部总经理黄韬表示：“在我所了解的五六家有意向拿地的开发商中，暂时没听说考虑联手拿地的。”他认为，风险不算高，大开发商还是很有兴趣的。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，将来亚运城竞拍项目的楼面单价要成为地王的可能性不大。她认为，目前亚运城总价非常高，楼面地价3767元/平方米也偏高，非常“不抵”，所以楼面地价超过5000元/平方米应该是不可能的。

　　165亿元底价会否推高楼价？

　　从亚运城（广州新城的启动区）挂牌出让楼面地价已达到3700元/m2来看，可谓起点相当高，只会为番禺的“万元区”建设添砖加瓦。

　　黄韬表示，因为该项目本身总地价已很高，预计竞投拉升价格也在15%-20%之间，所以地价拉升不会太高。他说：“该项目会利于周边楼盘销售，但推高楼价的可能性则不大。”

　　新浪地产专家“一刀”分析，长远看，根据广州市发改委文件显示，2015年前三号线会修延长线，并且连接四号线。按日后规划，卖上万元或者能接受，但是，现在顶着亚运的光环叫嚣到万元以上，却要忍受交通之苦，实在不划算。