本报讯 (记者 严艳)买房过年的置业计划令11月的广州二手楼市热度不减。记者昨天从中原地产、合富置业等处了解到，11月份广州二手住宅成交量增长约15%，成交金额上长约20%，均价增幅达10%。在当前楼价高企的形势下，90平方米左右的中小户型成了年轻置业者的首选。

　　观望未见跌 买小房过渡

　　中原地产昨天公布的成交数据显示，11月份全市二手住宅成交量(宗数、面积)增长约15%，成交金额大幅增长了20%左右，“这说明前两个月基本稳定的价格，在越来越旺的需求拉动下，又开始明显上升，买家对价格的接受度进一步增强。”

　　合富置业人士表示，目前不少刚性需求买家在经过几个月的观望期后，认为二手房价还是没有出现下滑的迹象，买家开始选择先做过渡性置业。目前根据合富置业统计数据显示，首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，由于经济预算有限，多选择中小户型，尤其是60—90平方米的两房。

　　番禺垃圾厂 催生放盘潮

　　买家急着赶税费优惠末班车也是11月二手楼成交量上升的一个原因。中原地产的数据显示，11月份越秀区二手住宅成交量大幅上升近30%，是六区中升幅最大的区域。成交均价为13013元/平方米，环比上升7%。越秀区由于盘源消化快以及部分业主惜售的缘故，盘源开始紧张。

　　中原地产统计显示，备受关注的垃圾焚烧厂事件，所造成的负面影响逐渐转淡。番禺区三大板块中，华南板块、洛溪板块成交基本稳定，钟村板块成交明显增长。垃圾焚烧厂事件对钟村板块交易的影响，变阻碍为催化——— 业主因为垃圾厂而放盘更加积极，且价格更加灵活；买家随着时间的推移，敏感度降低，尤其是新客不太在意，所以反而促进了成交。