本报讯 (记者 詹奇岳)距离亚运城土地出让还有半个多月的时间，但硝烟已经四起。究竟谁已经报名参与？外界寄望前日举行的用地出让答疑会能够公布答案，但最终仅透露了报名企业的数量。本报从与会的某开发商高层处获悉，目前报名的企业是“四支大军”：中海地产、中信地产、保利联合体(包括保利、中海、万科)、富力联合体(包括富力、雅居乐和碧桂园)。但截至发稿前，记者仍未能向土地交易中心核实消息。

　　拿下亚运城 对市值影响大

　　在今年的土地市场，国字号房企拿地不眨眼。在亚运城土地出让的报名清单中，中海、中信、保利联合体(包括保利、中海、万科)均是国企背景，而富力联合体(包括富力、雅居乐和碧桂园)是民企背景。

　　“在国字号房企的包围下，富力、雅居乐和碧桂园等民企也只好结盟，才能与之抗衡。”地产营销策划专家谢逸枫分析认为，此次报名的房企除中信外都是上市企业，如果拿下亚运城438万平方米的土地，对这些公司的市值影响很大，而且拿下后还可以上市融资，因而引起多家一流房企逐鹿，“在广州市场隐身很久的中信地产中途杀出，可能想通过亚运城土地为其上市增加筹码。”

　　资金加求稳 保利万科结盟

　　值得注意的是，保利、万科是最先传出参与亚运城土地出让竞拍的两大房企，而且两家最近为“谁是老大”而一直较劲，这次为何结盟而行？在受访的专家看来，这与保利、万科的资金实力有关系，保利不久前拿下琶洲地块致使资金实力受到很大影响，而万科一来最近频频拿地消耗了资金，二来一向求稳，亚运城165亿元底价对万科来说风险太大，因此才拉上中海结盟而行。

　　至于为何以保利为龙头，就像富力联合体以富力为龙头一样，可能源于这两家房企在广州的占有率和影响都远远高于其他联合体的房企。

　　分析

　　价格或冲200亿

　　这次亚运城土地出让的报名清单，汇聚的均是中国一流房企，近身肉搏下将花落谁家？受访的专家认为，在参战的四支“大军”中，联合体实力最强，胜出的几率最大。

　　谢逸枫认为，政府为确保亚运城的顺利开发，设定的竞买条件非常苛刻。在政府的眼中，竞得亚运城土地项目的开发商至少要具备强大资金实力和国企背景、旧城改造经验和大盘操盘经验、过硬的产品开发技术三大条件。“保利联合体和富力联合体实力接近，但保利联合体的国企背景更胜一筹”。

　　但北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，也不要轻视“独立军”，特别是中海。中海有中国建筑为靠山，既作为“独立军”参战，又加入保利联合体，“双保险”显然是志在必得。而且联合体不如独立体灵活。因而不排除也有这样的结果出现：保利联合体与富力联合体寸土不让，当两方犹豫不决或保利联合体退出时，中海地产突然杀出，横刀夺爱。

　　谢逸枫、韩世同等专家认为，亚运城土地出让有可能突破165亿元的挂牌底价，向200亿元进发，“但总价突破256亿元就很不理性了。”