银行为了争取房贷业务，向房产中介“返点”早已成为行业潜规则。记者昨天获悉，继国内上海、深圳、广州等大城市叫停“返点”后，山东省银行业协会出台了《山东省银行业住房按揭贷款自律公约》的讨论稿，各家银行目前已经反馈意见。按照自律公约，银行向房产中介“返点”将受到严格限制，最高不得超过2‰，而在此前，济南地区“返点”一度高达1.2%。

　　高“返点”让银行吃不消

　　“返点”早已是银行业房贷竞争中的潜规则。所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，商业银行对房产中介公司推介的客户，按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。

　　“国内其他城市，返点一般为单笔按揭贷款金额的5‰-8‰，近两年来，济南地区银行间房贷竞争不断加剧，返点也水涨船高，一般为1%左右，最高的达到1.2%。”我市一家大型商业银行的房贷负责人告诉记者，“目前房贷优惠利率已经非常低，银行再给中介这么高的返点，真是一点利润都没有了。大家都感觉吃不消了，所以必须由银行业协会出面，各家银行一起把佣金降下来。”

　　记者昨天看到了由山东省银行业协会牵头出台的《山东省银行业住房按揭贷款自律公约》，其中规定所有银行必须按照公约约定的比率限额规范支付业务佣金，一般为成交按揭贷款金额的1‰-1.5‰，最高不超过2‰。

　　这份公约在出台之前已经由各家签约银行讨论，为什么没有像上海、深圳等城市一样直接叫停，而是大幅降低了“返点”？业内人士认为，“返点太高银行吃不消，完全没有了又怕房产中介吃不消，毕竟银行的大量业务尤其是二手房贷款业务是通过中介获得的，银行的返点被房产中介用于日常开支，失去这块收入，一些小的中介可能会倒掉。”

　　违规银行将受到严厉处罚

　　此前，“返点”造成了市场恶性竞争，不少银行为抢夺客户资源在“返点”上打价格战，这使得个别房地产中介机构和人员为获取“返点”而“飞单”(即哪家银行给的返点多，就把客户资料给哪家)、“跳单”，甚至相互间买卖贷款资源，损害客户利益。

　　记者了解到，临近年末，由于各家银行都已经超额完成了今年的房贷指标，也就没必要向房产中介高“返点”争客户了。但是，进入2010年后，各家银行又会为完成新的任务指标展开房贷大战，自律公约会不会成为一纸空文？

　　自律公约中有不少条款强调了银行之间的相互监督、举报。除了对佣金有严格限制，还规定禁止以营销费、手续费、代理费、居间费、咨询费、劳务费、广告费等方式向房产中介支付佣金，不能以现金、转账、购物卡、储值卡等有价证券形式向房产中介支付佣金，不能组织房产中介旅游、度假、抽奖并承担费用，不能以低成本价格向房产中介提供办公场所、办公设施等。

　　对违反规定的银行，除了业内通报、警告并责令限期整改，还将报告监管机构，并提出进一步处罚建议。

　　中介“损失”转嫁给购房者？

　　从事房产中介的王先生已经听说了银行业协会出台的自律公约，他的第一反应是：“我们当然不会甘心受这么大的损失，下一步只能提高贷款服务费了。”

　　据了解，在济南二手房贷市场，房产中介是“两头通吃”，不仅从银行拿“返点”，也向购房者收贷款服务费。上个月买了一套二手房的许先生向记者反映：“在房子成交时中介并没有提及贷款服务费，但要办贷款手续时，26万元的贷款，中介要我交5000元的服务费，我不想交，中介就扣着一些证件不给我，没办法，经过一番讨价还价，我交了2000元。”

　　中介往往告诉购房者，贷款服务费是银行收的，但事实上，各家银行都不会向客户收取贷款服务费。

　　业内人士分析，由于房产资源特别是二手房紧俏，中介不担心卖不出去房，很有可能把“返点”减少的损失转嫁到购房者身上，今后“水涨船高”的将是贷款服务费。

　　(记者王颖军)