“房价收入比”远超国际标准

　　上周，江城中心城区商品房成交均价达到7187元/平方米，即将超过历史峰值。作为房地产市场二线城市，江城房价从年初开始，近乎强势地走完全年。

　　“蜗居”江城成本几何？本报调查发现，江城的“房价收入比”高达8.63倍，让“白领”跌落成“蚁族”（“80后”一个鲜为人知的庞大群体：大学毕业生低收入聚居群体）。而数据显示，未来“蜗居”江城，或将更加困难。

　　为了买房透支未来

　　“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出我的脑海：房贷1500，吃穿用2000，人情礼往500，交通费300，物业电梯费100，手机电话费300……也就是说，从我醒来第一个呼吸起，我每天至少要进账200元，这就是我生活在这个城市的成本。”《蜗居》中的海萍是现实生活中多数“房奴”的缩影。

　　在江城，像海萍一样的“80后”贷款买房者正在增多，《蜗居》所反映的现实和无奈戳痛着供房者的敏感神经。

　　武汉某商业银行个人金融业务处的一份统计表明，该行个人住房贷款的年龄构成，20岁到35岁的人占房贷总量的一半，房贷额度占房贷总额度的七成。

　　“‘80后’已经成为江城房贷业务的主力群体，他们的特点是：参加工作不超过5年，没有高收入，房贷首付基本要靠父母掏。”武汉兴业银行东湖支行个人信贷部经理纪律如是说。

　　“再不买，更买不起了。”这成为“80后”们积极贷款买房的理由，大多数人买房的另一个理由是：“只有买了房子才能有稳定感和安全感。”

　　业内人士认为，判断房价高低，重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。按照国际惯例，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　而以武汉三口之家购买一套商品住宅为例：2008年，江城居民人均年可支配收入为16712元，三口之家年可支配收入为50136元，住宅销售均价为5414元每平方米，80平方米套房总价为54.14万元，房价收入比为8.63倍。

　　“买房好似透支了未来、透支了生活质量，但也没什么大不了，反正大家都在透支。”在汉买房的“80后”李源如此感慨。

　　蜗居江城将越来越难

　　随着一些地产大腕不断在汉疯狂抢地，业内人士预测：在楼市竞争白热化、产品品质进一步提升的同时，由于一线开发商开发项目多为中高档楼盘，江城房价在两三年内将再次冲高。

　　武汉市房地产市场信息网的数据显示：截至11月，江城连续9个月商品房销量超过了1万套。与此同时，楼市价格高涨。

　　另外一份数据显示，目前，江城商品房成交均价在6000元每平方米左右徘徊，已超过2007年最高价位。

　　经济方面羽翼未丰的“80后”是否该大举贷款买房？对此，武汉国民经济研究所所长王涛表示，“80后”必须理智购房，如果未来CPI上涨超过3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就将入不敷出。

　　“即使两个人愿意降低生活质量，但生活成本也处于上升通道，这是所有年轻的贷款买房者无法回避、必须面对也必须警惕的事情。”王涛提醒。

　　本报记者 张磊