□张贵峰

　　12月5日，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点：“只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。”（12月6日新华网）

　　类似于这样的富于“争议性”的话，素有“大嘴”之称的任志强已不是第一次说了，3年前他就讲过类同的观点——“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”而无论这些话多么刺耳、难听，我们不得不承认，就现实而言，这些话确乎是实话——

　　在眼下的中国城市特别是那些大城市，高价且不断攀升的商品房，非但低收入者望尘莫及，即便是相对体面的中等收入者实际上同样也消受不起，或者只能望房兴叹，或者必须东挪西凑、以当房奴为代价。以北京为例，统计显示，今年1至3季度，北京四环路以内商品住宅期房均价为19109元／平方米，这意味着，一套90平方米的房子，差不多也要200万。而去年北京市职工平均工资不过44715元，三口之家两人拿工资，一年总计不过9万元，200万约需22年不吃不喝才能攒够。这样的收入与住房价格比，显然远远超过一般城市家庭可承受的范围，也大大超出了国际公认的3～6倍的合理水平和界限。

　　问题是，“高收入者才有资格买房”固然是现实，但理想的住房供给，不应该也不可能全然托付给市场、完全以“商品房”的形式来实现，而应有更多内蕴公共保障和福利性质的渠道和方式。就此而言，任志强“中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决”的观点，大体上也是不错的，符合现代社会实现住房理想的一般规律。

　　不过遗憾的是，这样的理想，在现实中还远没有充分落实和兑现。如经适房，一方面与社会的实际需求相比，其供给的总量仍显不足、相对有限；另一方面，其本身常常又显得不够“名副其实”，或者不够“经济”——价格偏高、面积偏大，或者不够“适用”——位置偏僻、配套设施缺乏。至于廉租房，类似的问题则更突出——“廉租”的低廉、适用性严重不足，供给数量更是十分有限、极为稀缺。全国人大常委会不久前的一份权威报告显示，今年“在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成394．9亿元，完成率仅为23．6％”。

　　这无疑是一个恶性循环：由于公共保障性住房供给不足或难以名副其实，包括中低收入者在内的公众不得不无奈被动地都拥向商品房，于是，在需求旺盛以及投机的双重裹挟下，房价不断上涨；而在房价的强势上涨下，地方政府和开发商也愈来愈缺乏动力和兴趣加大保障性住房的供给，或参与保障性住房的建设了。

　　反过来讲，如果理想真能兑现——经济适用房、廉租房等保障性住房的供给十分充足，且足够“经济适用”和“低廉”，那么今天我们城市的房价也不至于如此之高，以至于“只有高收入者才有资格买商品房”。

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