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美屋仑楼价跌地税涨业主苦难言 侨领析应对之策

http://www.sina.com.cn  2009年12月07日10:34  中国新闻网

  中新网12月7日电 据美国《世界日报》报道,美国屋仑华商基金会主席陈锡澎4日表示,当地屋主每年都会收到阿县当局寄来的楼价估值单,据此缴交地税。若屋主对当局的估值有异议,可以提出重新估值,但要出示证据,例如附近房屋的售价,才有房价重估后减低地税的机会。

  陈锡澎表示,自从13号提案数年前通过之后,屋主现时缴交的地税必须以购入房屋的市价为基准,每年约调升2%,而在提案通过前购买的房屋,屋主现时缴交的地税仍以过去的市价为基准,如果是20年前买的房子,当时的房价低,缴交的地税也低。

  至于这种作法是否合理,陈锡澎表示“见仁见智”,房屋升值后按以前的售价缴交地税的屋主当然是没有意见,但是现在经济不好,楼价不断下跌,前几年买屋的人士却要按照跌价前的高房价来交地税,自然成为“苦业主”,当局每年估值时可能会根据其中的“差价”给予一些调整,但房价重新上扬,欠缴的地税还是要补回。

  他说,以前楼价上扬时屋主缴得起地税,现在楼价下跌,房子出租的所得也不够交地税,的确是要将房子作为长线投资,挨过当前的难关之后,才会觉得以前买下的房子物有所值。

  他说,置业人士现在付不起当局估值后的房贷,就要增加头款,才能获得减低分期付款的房贷。因此,没有余钱增加首期,很可能无力分期支付根据估值而定的房贷。因此,估值不准,会影响房市的买卖。(黄清)

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