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经济时评 近半花销“买房”让人感到悲哀

http://www.sina.com.cn  2009年12月07日11:46  大众网-齐鲁晚报

  市场化仍然是我们解决住房问题的主要途径,但市场化决不能把多数人排斥在房地产市场的大门之外……

  商务部官员日前表示,预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。而此前调查数据显示,中国房地产交易总额达到5万多亿元,也就是说中国居民近半花销都用在买房上了。有研究者称,“今年是新世纪中国经济最困难的一年,但也是房地产业最辉煌的一年。”

  在国际金融危机影响未完全消除的背景下,在我国经济发展最困难的一年,房地产市场却逆势而上,房价节节升高,成了房地产业最辉煌的一年。虽然房地产业的异常繁荣为我国经济的回暖做出了贡献,但房价进一步远离民生,房地产泡沫越吹越大,的确令人忧心。房地产业的过度繁荣,吸引了大量的社会投资,导致社会财富、资源向房地产过度集聚,同时,虚高房价大大地透支了我们的消费能力,遏制了我们在其他领域的消费欲望。中国居民近半花销用在买房上,这充分说明我国房地产市场已对其他行业的发展产生了挤出效应,成为扩大内需、刺激消费的一大障碍,值得警惕。

  房地产业发展健康与否,并不仅仅是简简单单的经济问题,它同时还关系到每个人的安居乐业,如果处理不当的话,将会给经济社会的健康发展带来很大的隐患。所以,对于房地产,我们不能光算一本经济账,还要算算民生账。当居民近半花销都用在买房当“房奴”上,将无力去投资创业、无力消费、无力接受再教育。一个房地产行业的繁荣,以很多行业受损为前提,这样的代价太大了。

  一个健康的房地产市场,应当让绝大多数的工薪阶层和中等收入者买得起普通商品房,高价商品房则由高收入者购买,应当是一个中间大、两头小的合理结构。可现在,在虚高的房价下,连中等收入者都无力购买普通商品房,这不能不说是一种悲哀。

  上世纪90年代以后,日本房市出现明显的调整迹象,在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下,日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害,便出台措施,试图阻止泡沫的破灭。但最终日本楼市不仅没逃脱泡沫破灭的命运,而且楼市漫长的寒冬和痛苦的深幅调整,使国家经济遭受重创,出现了被经济学界称为“失去的10年”的经济困难时期。日本经历的这段历史,应该成为值得我们汲取的教训。

  市场化仍然是我们解决住房问题的主要途径,但市场化决不能把多数人排斥在房地产市场的大门之外,决不能让我们用几代人的收入买一套房子。

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