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二手房交易:3成续租客变身购房人

http://www.sina.com.cn  2009年12月07日12:52  新闻晚报

  □记者 杨冬

  晚报讯 每年年底都是租客续租、房东续约的集中成交日期,但是这一情况在今年却悄然发生变化。记者昨天从一些二手房中介处了解,目前区域内有部分租客打算趁优惠政策未变之前购房,摆脱租房生涯,拥有一套属于自己的房源。一些首次置业的租客表示,与其帮房东“养”房,不如“赶”购房税费优惠政策的末班车,购称心房。

  昨天下午,记者在普陀区兰溪路上的一家中介门店采访了解到,最近该门店成交的曹杨新村一套物业,客户早前租住于曹杨新村2房,每月租金在2500元,在听说房东明年想将租金调整至2800/月,客户便有意向购房。客户看中同小区一套1房,总价70万左右,首付20万后,基本每月还款在2500元,不到三天便成交了。

  根据中原地产最新披露的一项报告显示,“续租客变购房客”的情况在当前的二手房市场中确实存在,比例在3成左右,多集中在外围区域。上海中原副总经理吕尚伦表示,区域不同,此类客户占比有所不同。如普陀区,续约租客中近15%客户有意向购房,而像宝山区,续约客户中约3成客户有购房意向。

  业内人士表示,由于上海房价目前呈现南高北低态势,普陀区、宝山区、闸北区中有部分老工房、次新房均价都相对便宜,总价在70至90万元左右的1房、2房房源较多,此类房源目前租金均在 1500—3000元/月不等。

  相比之下,租客大多为首次置业,且购买的是普通住房,如符合条件,按照规定,可获得首付2成,利率7折的优惠,照此计算,“手头”拥有一笔首付款的话,每月也只需供2000—3000元左右,便可购一套房,这导致了此类续约租客心态转变。

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