在房展会现场，许多市民还是抱着谨慎、观望的态度对待楼市 晨报记者 殷立勤 现场图片

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　记者昨天获悉，11月上海二手住宅成交30986套，环比上月增长40.1%，创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。从近10年来上海二手房的成交数据来看，仅2004年、2009年上海二手房成交面积突破 2000万平方米，而2009年（截止到11月）成交面积更是已达2247.11万平方米，超过2004年，创下自房改以来的最高纪录。

　　高端二手房成交量大幅增长

　　上海永庆房屋研展部提供的一份统计数据显示，从各总价段来看，11月上海二手住宅成交量均有大幅增长，即使是增幅最小的90万以下低总价住宅，成交量也增长近三成；而增幅最大的800万以上高端住宅，800—1000万二手住宅成交106套，增长152.4%；1000万以上二手住宅成交168套，增长133.3%。

　　统计数据还显示，11月港澳台客户购买上海二手住宅287套，外籍客户购买267套，境外客总共购买554套，环比上月增长84.1%，远高于整体成交量的增幅。从2007年、2008年、2009年这三年来境外客购买二手住宅套数来看，11月购买量为最高，其次则为2007年7月及2009年7月，分别购买453套、419套。

　　由此可见，11月800万以上的二手住宅大幅增长一倍多，与境外买方的积极入市不无关系。

　　暴涨源于节税产生短期效应

　　从整体成交量来看，11月二手住宅成交量增幅远高于一手住宅。究其原因，一方面缘于开发商拿地成本日趋高涨，价格水涨船高，买方纷纷转向二手房；另一方面，从房源选择上来看，一手房有区域局限性，而二手房则更为全面，选择更为多样化，生活机能更趋成熟，相比较而言性价比高于一手房。

　　业内人士认为，在成交量突然放大、迅速大幅攀升的时候，二手房成交量会远高于一手房，增幅也远超一手房。 “通常在买方大举入市、疯狂抢进时，会是一波涨幅的开始。但是，11月份成交量的暴涨主要是因节税而产生的短期效应，后续走势还需予以观察。 ”某房地产观察人谨慎指出。

　　经济复苏房市或受干预

　　业内人士分析，11月上海二手住宅成交量创下又一新的纪录，增幅达四成，主要原因还是在于消费者预期优惠政策到期后即将取消，届时再买卖房屋的话成本将大为增加，因而疯狂入市，造成成交量暴涨的短期效应。

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎在接受采访时表示，2009年截至11月，上海二手住宅成交面积已打破2004年楼市疯狂时候的数据，这个信号需引起警惕。

　　“因为楼市在经历2004年的疯狂后，2005年政府出台了‘国八条’进行宏观调控，予以打压。在当前这个时刻，政府对楼市的态度非常关键。 ”陈史翎提醒，买卖双方均须在近期对房地产政策密切加以关注。

　　陈史翎还表示，明年如果中国经济全面复苏，国内利率也有上升的条件，政府可能会对房市予以干预，毕竟房价涨幅太快不是政府所希望看到的。