关键词·房价

　　预计房价不

　　会快速上涨

　　蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。

　　蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。

　　蓝皮书表示，如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。

　　蓝皮书指出，目前为了顺利推进我国城市化的发展，必须有效地解决房价不断上涨的问题。

　　现在看来，为有效抑制房价不断上涨趋势，必须进一步采取“釜底抽薪”办法，即把政府保障部分再加以扩大，不仅把城市低收入群众住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众住房问题也从市场中抽出来，纳入政府保障范围。但对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下，进行市场化操作，租住房有高、中、低档，可自主选择。

　　专家解析》》

　　改革“招拍挂”

　　形成竞争

　　对于2010年的土地调控，专家指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。

　　对于改革为竞争性土地供应市场，专家明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。

　　专家组同时建议，城镇用地单位要转让自己使用土地的，要自主在交易中心挂拍寻求买家。

　　关键词·土地供应

　　政府寡头

　　垄断土地

　　供给市场

　　蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。

　　据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。

　　家庭收入全款

　　买房不现实

　　关键词·住房购买力

　　蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。

　　根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。

　　蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。

　　蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力。

　　专家解析》》

　　明年资产价格

　　不会大幅上涨

　　专家认为，今年上半年全球经济回暖的信号开始显现，再次陷入衰退的可能性不大。对于2010年的CPI涨幅，专家指出，2010年不会出现明显通胀，CPI涨幅预计在3%以内。主要因为资产价格不会大幅上涨：刚性买房需求在2009年已经释放，投机性买房需求也已受到控制。

　　预计CPI

　　明年恢复上涨

　　关键词·物价水平

　　蓝皮书指出，2008年以来，我国价格水平出现了较大波动，2008年居民消费价格、社会商品零售价格以及投资品价格分别上涨5.9%、5.9%和8.9%，上升幅度明显高于前几年。

　　2009年，据预测，居民消费价格、社会商品零售价格以及投资品价格分别下降-0.5%、-0.8%和-1.8%。

　　2010年价格水平将恢复上涨。据预测，居民消费价格、社会商品零售价格以及投资品价格分别上涨2.1%、1.8%和1.3%。

　　明年就业好于今年

　　大学毕业生仍困难

　　蓝皮书指出，受宏观经济好转的影响，2010年的就业形势应好于今年。

　　对于高校毕业生就业，蓝皮书指出，2010年，我国高校毕业生将超过630万，比2009年还多，高校毕业生就业仍非常困难。

　　关键词·就业

　　专家解析》》

　　得看改革决心的

　　有无和大小

　　专家认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。

　　专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。

　　专家特别强调，这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。

　　专家指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。

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　　房价使农民工

　　成不了新市民

　　专家分析，据2008年全国不同收入阶层房价收入比示意图显示，包括中等收入居民在内的中低收入居民要占全体居民的60%，这些居民没有购买住宅的能力。

　　专家指出，如果再加上每年需要向城镇转移的农民人口，的确有超八成的家庭没有购买住宅的能力。

　　专家组强调，这样的高房价使农民工永远也进不了城市，成不了新市民。

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　　扩招超出高校承受范围

　　高校毕业生就业难有两方面原因，其一是高校扩招的速度和幅度，超出高校自身乃至国家教育体制的承受限度。

　　第二，上大学是一种人力资本投资，需要付出成本，这就决定大学生的就业期望值要高于没有上过大学的初次就业者。据法制晚报、新华社

　　社科院发布2010年《经济蓝皮书》，今年GDP可达8.3%，明年GDP增速可达9%以上

　　昨天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，中国社会科学院学部委员、中国《经济蓝皮书》主编陈佳贵院长表示，中国今年GDP可达8.3%以上，明年可达9%以上。明年经济不会出现明显通胀，CPI（居民消费价格指数）涨幅在3%以内。

　　陈佳贵表示，2009年，面对国际金融危机的严重冲击，在各方面的共同努力下，我国经济总体上呈现出止跌回升、企稳向好的势头。明年的经济形势的特点可以用“温和”二字来概括。投资、消费、出口、物价等指标都将是一个温和上涨的态势，这就决定了明年的经济增长速度也将是比较温和的，预计可以达到9%以上。

　　蓝皮书同时表示，2010年的房屋销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。

　　2008年

　　第一季度

　　10.6%

　　2008年

　　第二季度

　　10.1%

　　2008年

　　第三季度

　　9.0%

　　2009年

　　第三季度

　　8.9%

　　2008年以来各季度

　　GDP同比增长率

　　形成V字形走势

　　2009年

　　第二季度

　　7.9%

　　2008年

　　第四季度

　　6.8%

　　2009年

　　第一季度

　　6.1%