在上周末举办的金地新闻晨报楼市沙龙上，与会专家对2009年全年的楼市做了盘点，并对明年楼市的可能走向作了展望。2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。

　　一年四波行情让人看不懂

　　前三季度统计数据显示，2009年有四波购房高峰，每一波行情房价的平均涨幅都在15%—20%左右。全年的平均涨幅估计在60%—80%之多。今年2—3月份的时候是第一波购房高峰，这波高峰的购房主力是刚性需求购房者。4—5月份和8—9月份时又出现了两波行情，大批投资客登场了，楼市也到了最疯狂的时候。10月份则是第四波。根据易居中国提供的数据，2009年2月时，上海一手房的成交均价1.2万元/平方米左右，11月份涨到了1.8万元/平方米。具体到楼盘，基本上“全线上涨”。涨幅最大的楼盘达到了107%之多。

　　二手房房价几乎“内外倒挂”

　　21世纪不动产市场研究中心分析师黄河滔告诉记者，“今年二手房涨个35%算是比较平常的，极端的涨70%都有。”目前市场上卖得最好的房子总价在150万-200万元之间，而外环周边这样的房子是最集中的。房源的抢手加上周边一手房大幅高开的带动，使得外环周边二手房价也涨到令业内看不懂的程度，甚至可能出现“内外倒挂”的奇特景象，即外环周边的房价要超过内环内的一些房龄较老的房子。由于今年升级换代和置换房产的人特别多，二手房市场形成了奇特的“串烧”现象———甲看中了乙的房子，乙又同时盯着丙的房子……只要一环打通，就可以完成一串交易。

　　明年楼市进入“准高原”

　　谈到对明年一手房市场的展望，景瑞地产营销副总监杨子江表示谨慎：“楼市这一年的发展，就好比从去年的‘盆地’慢慢往上爬，现在已经到了‘准高原’，但是还没到真正的‘青藏高原’。 ”而明年的一手房产品，由于“70/90政策”的淡化，所以大房型的产品会多起来，房价仍然“高处不胜寒”。