据《法制晚报》报道 我国房价收入比超出合理承受范围,85%家庭无能力买房。
7日上午,中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》,记者从中了解到上述信息。
蓝皮书指出,2009年中国房价太高,是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。蓝皮书同时表示,2010年的销售面积和房价水平,主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升,房价将温和上涨。
预计房价不会快速上涨
蓝皮书指出,2010年销售面积和房价水平,主要取决于政府的表态与行动,包括可能出台改革政策等影响因素。
蓝皮书还指出,2009年房地产建设速度较快,2010年下半年以后住房供给将较快增长,综合供求情况较稳定,预计房价不会快速上涨。
蓝皮书表示,如果严厉限制投资型和投机性住宅需求,并改革出让金为房产税,房价企稳和微微下调,并且房地产的成本有所下降,预计住宅使用需求会有一定幅度的上升,而投资型和投机性需求会相应萎缩。
家庭收入全款买房不现实
蓝皮书表示,房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围,6倍以上的居民购买住房就已非常困难,也有研究认为,房价收入比在6-7倍区间。
根据这一区间,蓝皮书指出,2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍,大大超出合理的承受范围。
蓝皮书指出,2009年农民工的房价收入比为22.08倍,而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。
蓝皮书特别强调,85%的家庭没有购买住宅的能力。