浦东参展楼盘大多为迪士尼概念楼盘。 CFP供图

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 房展会不卖楼，只为博眼球。昨天，本年度上海最后一次大型房展会落下帷幕。在房价一路看涨的情势下，开发商们早已经完成了全年的销售任务，展会上，“参展不卖楼”此等令人难以理解的现象比比皆是。“房子都卖完了，没房可卖了，这次来参展也仅是响应房协的号召来‘应景’。”一位开发商代表直言不讳地向记者这样说道。在“应景论”的影响下，曾经成交意向火爆的房展会变成了一场纯粹的展示会。

　　刚刚过去的这个周末，不少意向购房者满怀希望地在第一时间赶赴房展会现场，由于此次参展主要是品牌开发商楼盘、优秀住宅项目及部分外地旅游房产项目，所以对那些追求高品质生活的置业者较具吸引力。但到了现场，绝大多数人除了失望之外还有几分无奈，失望的是参展楼盘虽多，但大部分都要到明年才开盘，问及何时开盘均告之不详或是开盘日期非常模糊，听了仍一头雾水。

　　无奈的是参展楼盘中适合普通老百姓置业的非常少，可售楼盘不是别墅就是已经被过度炒作的公寓亦或是市中心高档物业。如闵行区参展的基本都是别墅项目，主要聚集在五号线的颛桥、北桥附近，以混合型小区为主，联排或叠加别墅价格在22000-28000元/平方米之间。

　　又如，浦东参展楼盘大多为迪士尼概念楼盘或是世博效应楼盘，前者凭借“米老鼠”效应房价水涨船高，如位于唐镇的金爵公寓最快在明年5月开盘，以大面积的三房为主，最小面积135平方米，而目前价格已经达到15000元/平方米，年初房价在10000元/平方米。

　　一些位于次中心区域的物业价格也随大市行情迅速窜升，有些高得已不能让人接受，如慧芝湖花园年初价格还在20000元/平方米徘徊在，目前价格已上涨至36000元/平方米，并且较大的面积使得总价高达500万，普通购房者只能望而却步。

　　此次房展的确也有些处于价格洼地的楼盘，价格仅7000-8500元/平方米，但这些楼盘分布于金山或是嘉定附近的昆山。除了在当地或附近区域上班一族可以考虑外，有强烈购房欲望但又囊中羞涩的置业者也可以适度考虑，因为金山高铁到上海南站车程时间是半小时，而昆山也因临近嘉定安亭，并伴有11号线。

　　值得一提的是崇明此次也有楼盘参展，位于崇明新城的金鏊山公寓，首推联排别墅，该项目距崇明陈桥镇大约40公里，目前尚未开盘，价格也未定，值得后市进一步关注。

　　易居中国分析师薛建雄认为，房展会上“高档楼盘几乎无房可售，只有远郊及外地楼盘叫卖”的市场现象，表明近期的买家中多数是投资性需求，面对着高房价刚性需求难于有效释放。