周骏

　　常常有人问：什么样的人才能进业主委员会？因为小区业委会的人选，尤其是主任，在一定程度上决定了小区物业管理的成功与否。

　　国务院《物业管理条例》规定：“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任”。上海最近出台的《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》再次强调了这些标准。这些标准都很重要，不过，老百姓实践中总结出的“正派的富人”，我觉得也不失为一个重要条件。

　　“正派”无需解释，“富人”则要解读。业委会是代表全体业主对小区共有物权行使处分、管理权的，其具体工作又大多表现为经济性的，甚至可以说，住宅小区所有纷争的背后都是经济的博弈。个别时候，也不排除通过交易来换取配合。

　　在物质上已迈入“小康”的大多数中国业主，精神上还远不富裕，为蝇头小利放弃甚至出卖自己民主权利者大有人在，更何况掌管着小区成百上千万元维修资金的业委会！别看业委会主任什么级别也没有，可谓是责任重大权力不小。只有当他们对减免物业费、停车费之类的诱惑不屑一顾时，只有当经济活动中的“潜规则”不足以让其动心时，业主的公共利益才可能得到保护。因此，在监督机制缺失或形同虚设的目前，小区当家人本身经济状况的重要性并不亚于其政治面貌。

　　按现在的房价，只要有一套住房的业主大概都称得上“百万富翁”。因此，这里的富人是指有一定的经济基础、不需要为了钱去从事业委会工作，即真正意义上的社区志愿者。当然，把小区和谐的宝押在“正派的富人”身上还带有人治的色彩。作为现代中国城市基层民主的实践形式，业主要保证自己的合法权益不受侵害，根本的还是要靠制度。

　　[本栏目上海电台在11时30分《990报刊文选》（中波990、调频93.4）播出]