国际旅游岛

　　六大“自由”

　　人员自由进出

　　货物自由通关

　　货币自由兑换

　　免税品自由购买

　　旅游项目自由落户

　　国际旅游规则自由对接

　　■免税

　　《意见》提出，要在海南积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌折扣店和特色商业街区，建设和经营好免税店，完善旅游城镇和休闲度假区的商业配套设施，逐步将海南建设成为国际购物中心。

　　“离岛免税”已明朗

　　对于外界期待较高的免税政策，《意见》称，由财政部牵头抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性，另行上报国务院。

　　业内人士分析，由于离岛免税制度在大陆地区还比较超前，涉及免税金额、提货方式、海关管理以及如何规避相关漏洞等方面内容，因此尚需进一步研究。但离岛免税的方向已明朗。

　　“在国际旅游岛建设中，海南重要的是发展相关服务业，而免税购物是非常重要的一环。”中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋对记者表示，以济州岛、冲绳岛等为例，都既是旅游中心，同时也是购物中心，免税购物是旅行最大目的之一，如何让享受免税的群体范围扩大是国际旅游岛建设的主要目标。“海南将来希望将免税购物范围扩展到中部五指山、琼州、博鳌等地区，而未来五年的定位，主要还是在国内中高端游客上。”夏锋表示。

　　此前有观点认为，若海南全面发展免税业务，将会对中国香港市场造成一定冲击。对此，中投证券分析师曾光认为，香港国际大都会的旅游定位和海南热带海岛的定位不同，海南建设国际旅游岛会对香港有一定冲击，但影响不会太大，因为国内市场的潜力足够大。

　　放宽签证吸引外国游客

　　《意见》还提出，将对海南实行开放、便利的出入境管理措施，在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人)，入境停留时间延长至21天。

　　“海南的入境游国家主要集中在俄罗斯、韩国等。”夏锋表示，免签证和放航权都是为了吸引更多国家的游客，也是应对金融危机对旅游业打击影响的措施之一，相关的刺激效果有望在2-3年内显现出来。

　　《意见》还提出，将在海南适时规划建设国家石油战略储备基地。对此，业内人士在接受上海证券报记者采访时表示，该基地可能落址洋浦港附近，为海南国际旅游岛建设提供能源保障。 新闻晚报

　　■房地产

　　《意见》提出，要保持房地产业平稳健康发展，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。

　　逾百开发商已进驻

　　海南上世纪90年代初的那场房地产泡沫，让很多人至今心有余悸。如今，海南的房价又在悄悄攀升。国际旅游岛的初步规划形成前后，已有逾百家房地产开发商进驻海南。目前，雅居乐、富力、万科、绿地等多个知名地产商已在海南布局。

　　江苏也有不少人，已经在海南投资房产。昨天，记者采访了正在海南、已经76岁的南京人毕老先生。他说：“自己和老太太，原来呼吸道到了冬天都会不太舒服，2006年，在儿女陪同下，在这边三亚买了一小套酒店公寓”。这套房子原来只是出于度假目的，想不到现在升值良多。当时的价格是4000多元，总价就20万元。现在已经翻了一倍，而且这还不是海景房，就是在市区的普通公寓。“而且，我发现在三亚遇到南京人越来越多了，几位老同学也来这里买房了”，他说：“一个老朋友，在这里买了好几套房子出租”，在春节时，一套海景房，光出租一晚上就有两三千元。毕老先生现在住得很舒服，每天把三亚的照片发回来给小辈们看，怂恿他们也在那里投资房子。他唯一担心的就是，随着建设增多，会不会带来污染，反而影响自己的居住环境。

　　像毕老先生这样的“候鸟”式中老年人增多，每年有几个月专门去享受海南的自然风光和气候，也催生了当地房产需求。在这个《意见》里，也提出稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。分析人士告诉记者，海南的房地产价格，相对还是比较乐观和积极的，目前来看，由于定位于旅游岛，相当一部分度假型产品，不是自住必需品，政策调控或相对较少，价格趋势更市场化一些。

　　投资房产严防“烂尾”

　　不过，目前在海南，特别是三亚及周边房价已经上升较多。去年底三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南新“地王”，地价折合成楼面价将达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。因此，在房产投资时要注意的是着眼中长期，尽量关注资源相对有限的地段。而且，有投资者告诉记者，在购买一些上世纪九十年代“烂尾楼”改建的酒店公寓时，要特别注意两证是否齐全。薛蓓

　　■相关新闻

　　关联股票应声而涨

　　《意见》一出，昨日海南概念股应声而涨。酒店行业的罗顿发展涨停，运输行业的海南高速接近涨停。经营房地产开发的海德股份，以及海南航空等股票也涨势不小。

　　“现在这个意见中可以看出，最大主题就是，如何给海南的旅游人更大方便？”山东神光金融研究所分析师张生国认为，《意见》出台给相关的海南本地股带来了投资机会。

　　他表示，怎么发展旅游，从相关带动考虑，包括了交通、购物商业、旅游度假三大行业。散户可以重点关注海南区域股票的投资机会。海南的上市公司其实并不多，目前深、沪股市中注册地在海南的共有21只股票，剔出了ST类公司后，剩下的15家公司数量有限。和上述这些行业有关的企业中，从物流角度，海南高速、海南航空、中海海胜是受益公司；在旅游方面，受益股有三特索道、海峡股份和昨天就涨停的罗顿发展。

　　投资者，可以着眼于长期真正有收益的公司，因为短期内海南题材股已经涨了不少了，投资于海南的上市房企，同样要看其业务比例。

　　薛 蓓

　　收益股票一览

　　看点

　　在海南的航空运力占比最多

　　主营南海区域的客滚轮运输

　　受益于海南公路投资补偿收益以及房地产和旅游开发

　　海南省最大的货物航运企业

　　旗下中免公司有望获得海南免税业务的更多经营权

　　拥有海南猴岛和塔岭公司的经营权，投建海南浪漫天缘海上运动休闲中心项目

　　拥有三亚南山景区的经营权

　　拥有海口金海岸罗顿大酒店51%股权

　　拥有三亚南中国海大酒店100%股权

　　海南省最大的“菜篮子”基地，为ST东海控股股东

　　文昌县森海湾项目，建筑面积62万平方米

　　海口市江南城和万宁市椰林湾，建筑面积共28万平方米

　　乐东县龙沐湾项目

　　据上海证券报

　　证券简称

　　海南航空

　　海峡股份

　　海南高速

　　中海海盛

　　中国国旅

　　三特索道

　　首旅股份

　　罗顿发展

　　ST东海

　　罗牛山

　　中南建设

　　中国宝安

　　ST琼花