●调查：房屋租售比超过1∶400，远高于国际标准

　　●相关人士：买房出租要40年才能收回成本

　　●专家：房地产市场发展已脱离居住和投资两大功能

　　“100万元买的房子只能以2500元／月的价格出租，这意味着投资一套房子靠出租要40年才能回本。”昨天，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室公布《2009年第四季度深圳市出租屋抽样调查结果》，在谈到深圳房屋的租售比目前已超过1∶400时，该办有关人士这样解释。专家表示，这意味着深圳房地产市场发展已经脱离了其居住和投资两大功能。

　　买房出租40年才能回本

　　业内人士表示，在国家积极的财政政策与宽松的货币政策刺激下，2009年深圳楼市由刚性购房者拉动了最初的回暖。接下来随着投资者的大量入市，特别是港、澳、台的炒房资金和一部分企业资金爆炒豪宅，助推了深圳房价节节走高。去年7月银监会、国土资源部、国家发改委先后对房地产市场发出加强监管的信号，深圳楼市出现了价涨量跌现象。涨幅过大过快也让刚性需求者进入谨慎观望状态。在这一轮楼市热销和大涨过程中，深圳的租赁市场并没有与房价同步“水涨船高”，而是呈现了整体量价均衡、平稳略升的态势。

　　市场调查数据显示，深圳房屋租售比继续扩大，房价与租金进一步背离。深圳房屋的租售比目前已超过1∶400，部分达到了1∶500甚至更高。业内人士表示，这意味着出租一套商品房至少要40年才能收回成本，高于国际标准（1∶200到1∶300之间）甚多，投资价值已基本丧失。

　　房子已脱离其基本功能

　　对于深圳房屋租售比的最新数据，深圳大学国际金融研究所所长国世平这样评价：“这意味着深圳房屋已经脱离其本有的两个功能，即：居住和投资。”他进一步解释：一套100万元的房子，如果每月租金为2000元，其出租收益还不到2％，而香港的房屋出租收益为5％，这样的收益才具有投资价值的准线，所以买房子出租的投资模式在深圳目前行不通。

　　专家：小心成击鼓传花最后一棒

　　国世平直言，除了刚性需求的购房者，其他人就像买股票一样买房，就等着房价上涨抛出，这一定程度上促成深圳房地产泡沫的局面。他说，深圳房价已经不菲，现今投资房地产的风险非常高。“作为普通老百姓，面对如此高的房价，最好是观望，千万别出手，否则就成了击鼓传花的接棒者。”国世平这样向市民提醒说。