本报讯（记者 高金环）本月起，我市房产政策有了新变化。购房者在计算购房成本时，应该参考新政策。

　　在厦门，普通商品住宅界定仍保留原有界定标准，即“住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下”。

　　市国土房产局本月初公布，全市商品住房平均交易价格为8750元/平方米。因此，从今年1月1日起，购买实际成交价格高于12600元/平方米的商品住宅，不属普通商品住宅，不能享受普通商品住宅优惠政策。

　　另外，2008年公布的首次购房标准是以申请人个人为信息查询单位的，但今年1月1日起，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。相关部门说，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。

　　税收方面，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。个人所得税方面，恢复按国家统一的税收政策执行。营业税个人购房征免时限由两年恢复到5年。

　　不过，有些优惠政策仍在执行。比如购房入户方面，仍按去年相关通知执行，至2011年12月31日止。“对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税”保留不变，“对个人销售住房暂免征收土地增值税”保留不变。