文/记者张玉云

　　作为“三旧”改造试点城市之一，东莞市“三旧”改造在去年下半年取得突破性进展：2009年9月起，东莞市的“三旧”改造从部分试点转向在全市全面实施；12月，东莞市政府相继出台推进“三旧”改造的政策配套实施办法，并确定2010年要启动改造3万亩“三旧”用地目标。

　　东莞市的先行改造试点之一东城区在11月18日率先启动20项重点工程项目，其中拟投入80亿元用于“三旧”改造项目。

　　目前已启动的连片旧村改造区域中，基本上都处于东莞市核心区地带，若改造成功用于房地产开发或城市建设配套，其土地利用价值可谓“价值连城”。政府鼓励房地产企业参与旧村拆迁及改造，业内人士预计，一些核心区域的旧村改造用地日后的用途大都会以建设商业区、开发房地产或主题文化公园为主。

　　中原地产东莞市场研究部经理车德锐认为，“三旧”改造为东莞带来的机遇不仅是拓展存量土地空间及优化东莞产业布局，更重要的是政府通过改造旧村旧厂提升城市价值，这将给东莞带来第二次“城市升级”的机会，将吸引投资者及精英进入东莞置业。