本报讯 羊城晚报记者赵燕华报道：二手房市场中名不见经传的黄埔区因地铁5号线的概念火了一把，坐上了去年全市二手房价涨幅第一把交椅。

　　满堂红地产昨日发布的研究报告显示，从成交数据看，以区域而论，2009年二手楼均价最高的是越秀区，为10764元/平方米，同比上涨18.6%。该区也是全市唯一一个二手楼均价过万的区域。作为广州的老城区，越秀区拥有得天独厚的成熟生活配套和优质的教育资源，因此对于自用型的买家极具吸引力，二手楼价因此水涨船高。此外，CBD所在地天河区的二手楼价在2009年也是突飞猛进，达到9863元/平方米，紧追越秀区之后。在珠江新城板块的带动下，2009年该区的均价同比上涨了20.4%，成为投资客和自住客都青睐的乐土。

　　不过，以全年涨幅来看，涨幅最大的却是往日名不见经传的黄埔区，二手房成交均价为6561元/平方米，同比上涨了23.2%。受地铁5号线的利好拉动，沉寂多年的黄埔区二手楼市终于在2009年被引爆，成交均价扬眉吐气，超过了番禺区，为其身处中心6区的地位正名。

　　成交统计还显示，2009年广州二手住宅套均总价约为68万元/套，与2008年的54万元/套相比，市民购买一套二手房的成本增加了14万元。以2008年广州城镇单位职工平均工资45365元计算，过去一年广州一套二手房的价格上涨幅度相当于普通市民不吃不喝3年的积蓄。如果以年头和年尾来计算，2009年1月份的二手住宅套均总价为60.3万元/套，12月份为80.8万元/套，20.5万元/套的差距更是相当于普通市民不吃不喝4年多的积蓄。值得注意的是，过去一年广州每个月的二手住宅套均成交面积一直稳定在80-83平方米/套之间，因此套均总价的上涨并非因为置业者购买的户型变大，而是货真价实的购买成本增加。

　　各区2008、2009年二手楼均价对比（单位：元/m2）

　　总体越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺

　　2008年70279078710078168194581953275644

　　2009年842810764801293009863697365616510

　　同比上涨19.9%18.6%12.8%19.0%20.4%19.8%23.2%15.3%