本报讯 （记者崔雪茜）物以稀为贵，房子也不例外。1月14日，国家发改委、国家统计局发布数据显示，去年12月份兰州市90平方米以下新建房价同比上涨6.6%，环比上涨3.1%。无论是同比还是环比指数，涨幅均高出全市房价整体平均水平1.4和2.3个百分点，成兰州房价的“新贵”。

　　分析认为：目前兰州市房地产开发中，中高档、大户型房屋比重过高，低价位房屋和经济适用房屋的开发量不足，以及普通购房者对90平方米以下小户型住房的需求旺盛，致使90平方米以下住房市场供求出现严重的供小于求，从而拉高了房价涨幅。

　　新建房价涨幅处于中游

　　统计显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，兰州市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。

　　而分地区看，12月份全国新建房价几乎是全线上涨，70个城市中同比上涨的城市有69个，主要城市包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等；同比价格下降的城市有1个，唐山下降2%。其中，兰州市新建房价同比上涨4.9%，涨幅处于69个上涨城市的中游水平。

　　二手房价涨幅大幅回落

　　与新建房价如出一辙，12月份在全国70个城市中，二手房销售价格同比上涨的城市也有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等；同比价格下降的城市有1个，唐山下降1.8%。其中，兰州市二手房价同比上涨7.6%，涨幅比上月缩小6.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。

　　兰州市房管局相关负责人就此认为，二手房价涨幅同比大幅回落和环比上涨，说明去年出台的鼓励二手房消费政策，虽然有效地刺激了兰州二手房市场的“活力”，但从同比涨幅回落可以看出，相对于2007年较低的二手房价基数，2008年其涨幅“猛涨”致使当年基数较大，继而让进入2009年后的二手房价指数未涨反降。而环比上涨的因素主要是去年年底国家终结二手房优惠政策前，大批售房者趁着购房者赶政策“末班车”心理，抬高房价以期获利的行为所致。

　　小户型房比例不到三成

　　从整个数据来看，2009年12月份兰州市各类住房价格指数，呈现出90平方米以下房价“拔尖”的势头。同样，兰州市房管局官方网站上的2009年全市不同套型新建商品住房供求结构表显示，当年兰州市批准预售的房屋套数8987套。其中，户型为90平方米以下房屋为2312套，占总套数的25.73%；户型为90至144平方米的房屋为5856套，占总套数的65.15%；户型为144平方米以上房屋为819套，占所有套数的9.11%。从这一组数据不难看出，兰州市房屋供给基本处于“两头小中间大”的格局。

　　而据国家统计局兰州调查队前不久所做的调查显示，目前兰州市家庭年收入4万至8万元的消费者占据主流，有59%的市民表示能接受的房价区间在每平方米3000至5000元。这从另一个侧面反映出，在兰州住房均价已逼近5000元的当下，消费者对小户型住房的需求将继续加大。

　　建议加大小户型供给量

　　针对90平方米以下新建房价涨幅高于房价整体涨幅现象，国家统计局兰州调查队相关负责人表示，目前兰州市房地产开发中，中高档、大户型房屋比重过高，低价位房屋和经济适用房屋的开发量不足，以及普通购房者对90平方米以下小户型住房的需求旺盛，造成了房屋价格与消费者需求和购买力之间出现偏离，从而拉高了小户型房价指数。为此，这位负责人建议，兰州市应利用国家2010年鼓励和支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房等调控房地产市场政策，相关部门能够及时出台对开发购买小户型住房的房地产商和购房者予以税收减免，或资金补贴为主的开发和供应政策，加大对普通商品住房和保障性住房的供给，以满足小户型强劲的市场需求。