七区楼价破万 观望气氛更浓

　　楼市看着红火：

　　广州七区均价都破万元。

　　其实有价无市：

　　全市十区一手交易面积下降到60万平方米以下，不少区域降幅多达三成，海珠区总体成交面积环比减少超过六成。

　　内行看得清楚：

　　未来广州楼市可能会量价齐跌，当成交量持续3~6个月下跌时，房价就有可能真正下跌。

　　本报讯 （记者蒋悦飞）在房产政策频出的背景下，广州1月房价不仅没有止住上涨态势，而且还出现了七区房价齐破万的新现象。

　　不过，市房管局发布的十区1月楼市报告同时显示，市场观望气氛渐浓，1月成交萎缩高达22%，网签价格上涨的幅度已连续3个月放缓。对此，专家表示，当成交量连跌3~6个月，房价下降的时机也就到了。

　　数据：

　　交易面积下降两成

　　成交均价仍涨不停

　　广州1月一手房成交进一步萎缩，全市十区一手交易面积下降到60万平方米以下，仅为57.99万平方米，环比减少22.0%。除了天河区、白云区成交上涨之外，各区的成交均有大幅下降，不少区域多达30%，特别是海珠区区域总体成交面积环比减少64.4%。

　　尽管交易量萎缩，但是成交均价依然还在上升，十区一手交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%。

　　从区域情况来看，2010年1月，广州房价首次出现了七区房价齐破万的状况。其中天河区成交均价稳居全市之首，创下19709元/平方米，涨幅高达11.4%。番禺区涨幅居十区之首，涨幅高达26.9%，均价高达10622元/平方米。萝岗区一手住宅也出现异动，均价达到14668元/平方米，涨幅13.3%，从个案情况看，萝岗区的香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘本月成交均价达到16872元/平方米，成交面积占该区一手住宅成交面积的比例超过80%。此外越秀区均价达15390元/平方米，荔湾区达13846元/平方米，海珠区达13185元/平方米，白云区达10455元/平方米。

　　全市中心六区一手住宅均价再创新高，达14242元/平方米，环比上升3.1%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，单价万元以下的区域只剩下花都区、黄埔区和南沙区，距市中心都比较远，有刚性需求的消费者都跑到二手市场去了。2010年1月，全市十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米，同比增加151.2%，而一手房成交只有57.99万平方米，二手交易量已经超过了一手。

　　观点：

　　再上涨空间很有限

　　未来可能量价齐跌

　　为什么中央政策频出，却仍然抑制不住楼价上涨？对此，经纬地产行经理朱欣苑表示，除了2007年那一次，中央的政策并没有真正抑制过价格上涨。开发商并没有降价的动力。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，目前广州在售楼盘以高档楼盘为主，抬升了全市均价。 “广州房价再上涨的空间有限，未来广州楼市可能会转入量价齐跌的阶段。当成交量持续3~6个月下跌时，房价就有可能真正下跌。”