□唐海力

　　年前，面对恢复平静的楼市，不断有人发出该不该买房的询问。询问背后，分明是按捺不住的入市冲动。

　　记者在几家大型品牌中介公司的年会上有两个与往年不同的发现，一是以往简约开年会的中介公司，今年不约而同地将场所选在五星级酒店或高档会所；二是面对政策调控，中介公司清一色对新的一年的发展自信满满。

　　节前，一家在2008年发出楼市拐点声音并迅速降价卖房的著名开发商，经历了踏空2009年火热行情后，于2010年初的寒冷冬季重新发出拿地声音。

　　2009年，市场对“论断”挥一挥手，不带走一片云彩。

　　新的一年市场走势如何？2009年的一些片断也许很有价值。

　　2009年春节过后，被2008年的观望气氛压得想喘口气的开发商，开始了“有氧运动”，除了降价打折促销手段外，开发商最有看点的激活市场方式相当不俗——卖“楼王”。一时间，售楼处旌旗招展，一大片楼盘把小区中最好景观、最好位置、最好楼层的“楼王”，无情地打折甩卖。开发商出此狠招，足见其当时卖楼之心切。

　　悲情不仅发生在低价卖“楼王”的开发商身上，2009年，众改善型需求者悲情亦然——把自住的房子卖了，不料楼市一路上扬，房东跳价成瘾，想再等等看看，还没回过神来，改善的成本和当初预算早已不可同日而语，于是作罢租房居住的改善者不计其数。

　　总结2009年奇迹般的行情，概念像一只无形的手，令市场由消极观望突然发生转折——奇迹般点亮市场的不是“楼王”，而是楼市新概念。

　　楼市新概念令市场去年一整年高潮迭起，此起彼伏。大虹桥枢纽建设概念、南汇并入浦东新区的大浦东概念、防通胀概念、买学区房……没有人知道何时会有何种概念会得到市场如此的认同。没有人知道新概念令本不被看好的2009年会有靓丽的行情，也没有人能知道新年还会有什么概念降临我们的年轻楼市。

　　至于该不该出手买房，如果是自住的，只要支付能力和需求相当，能找到自己中意的房子，那就买吧。如果遭遇市场低迷，能买到“楼王”的房子，也算完成了一次不错的品质消费。至于投资，请先定位短线中线还是长线，投资不是个简单的事，尤其你面对的是我们才十几岁的青春楼市。