本报今天消息羊城晚报记者赵燕华、实习生钟振宇报道：黄金周渐近尾声。记者连日踩盘发现，虎年新春广州楼市人气淡静，对调控政策的期待使不少购房者选择观望；而开发商也无心恋战，优惠促销并无多大惊喜，市区盘的房价未见松动，郊区几个新开楼盘的定价则比想象中要温和一些。

　　多数楼盘低调过年

　　羊城晚报记者从各大开发商处获悉，今年春节由于全新开盘的项目非常少，只有周边几个新盘，而绝大多数市区盘等到年初四后才开放，楼盘大多也只是推尾货或保留单位，众多开发商选择了春节无营销、无活动的“低调”过年策略。

　　天公不作美，连日寒风冷雨，楼市人气也冷。年初一，记者在珠江新城几个楼盘看到，要么仅有一两个销售人员留守，要么干脆闭门谢客。年初二，在荔湾区一湖景楼盘，看楼客寥寥，临近中午才迎来第一台客人，看到每平方米近2.5万元的价格，该买家拿不定主意：“不知道国家的楼市政策出台，下半年房价会不会再降”……

　　人气稍旺的是那些已有前期开发的楼盘，不少是“访亲团”，到亲戚所住的小区拜年，顺道到售楼部看房子。年初一到年初四，增城新塘某著名楼盘推出新组团，就吸引了不少一家大小的“访亲团”。

　　市区楼价说降不降

　　羊城晚报记者采访发现，春节楼市虽然比元旦多了一些优惠折扣，但并不太诱人。增城某楼盘号称8折，但优惠之后也要8000多元/平方米，而该盘在年前开盘均价仅6000多元/平方米。

　　市区盘真正“益街坊”就更少。荔湾区某楼盘新春8.8折，折后高层单位仍要2.4万元/平方米，与此前该楼盘在阳光家缘的签约均价22503元/平方米相比，并无太多着数。总体而言，市区楼价“硬梆梆”。在应元路的某新盘，200余套单位，多是中小户型，主要是2.7万/平方米—2.8万元/平方米，还只是毛坯价。

　　不过，郊区开盘价则有点暖意。番禺、花都一些高档盘的定价就比人们预期的略低。如番禺某高端项目，年初二开放样板房，定价就比此前放出的风声稍微有些松动，洋房包装修为1.8万元/平方米—2万元/平方米。增城石滩附近某著名楼盘，年初一推新货，洋房4600元/平方米，别墅7500—9000元/平方米，结果430套单位一天就卖光。开发商称，买家中广州及增城本地客约占七成。

　　楼市面临关键转折

　　采访中，不少市民都表示在观望楼市政策走向，这个春节只是来看看，迟些才考虑出手。

　　地产专家韩世同认为，去年广州楼价上涨过快，从年初的8000元/平方米涨到年底的11000多元/平方米。目前楼市已出现涨幅趋缓、成交下降的态势。他认为，即使不出台调控政策，房价也会回落。省房协委员赵卓文认为，房地产可能“硬着陆”，5月、6月将是关键期。