2009年全国各大城市房价呈直线上涨趋势，怎一个“飙”字了得！随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化，千价万价房价降”的局面呢？现在我们来给全国房价泡沫化严重城市排个榜。

　　三亚一平米炒至12.8万

　　自国家出台推进海南国际旅游岛意见后，海南的房价就一发不可收拾，噌噌往上涨，而三亚的房子更是成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入，对于以旅游业为主的三亚，泡沫化程度最严重。

　　北京六环内难觅万元房

　　如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700，投资比例为61%。北京的房价泡沫化程度排第二。

　　上海外环平均单价一万八

　　2009年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万，经过几轮的成交放量之后，更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1：500，投资比例为51%。据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在18000元，总价为170万左右。上海房价泡沫化程度排第三。

　　深圳一居租金2500元

　　深圳美联物业市场研究部统计数据显示：在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500元左右。租售比大概维持在1：400-480之间，深圳以月平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为150万左右。让人如何承受？深圳房价泡沫化程度排第四。

　　杭州房价两个月涨80%

　　杭州楼市由于过度爆炒，泡沫在不断吹大，成了全民炒房。百姓见房就抢，不管价格高低，短短一两个月，房价涨了80%左右，有的翻了一番，市区新房、二手房90%左右是炒家买走的，楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万元每平米，这是极不理智了。杭州房价泡沫化程度排第五。

　　据中国新闻网

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　　专家：房价上涨仅对投资者具有财富效应

　　中国人民大学经济体制改革与发展研究院副院长认为，房价上涨仅对投资住房的人来说具有财富效应，至于这种财富效应能否带动消费却很难说。这是因为，对仅仅拥有一套住房的居民而言，房子是根本不可能用来出售的，也就是说房价上涨带来的财富增加只具有虚拟价值或账面价值。一般情况下，老百姓绝不可能因为这种抽象财富的增加而扩大消费。实际上，对于新购房的多数居民来说，房价上涨恰恰具有挤出消费的负效应。特别是年轻人，买房通常要动用父母的积蓄，许多人在买房后会成为“房奴”，为还月供而节衣缩食。对于拥有多套住房的居民而言，他们的确可以通过出售住房将房价上涨带来的财富转化为可支配性收入，但在房价过快上涨的情况下，这部分收入往往又用于房地产投资。这又会反过来推高房价。总之，在目前，房价过快上涨带来的消极效应大于积极效应。据求是