本报讯 (记者 严艳)在经历连续数月的疯狂之后，2010年广州二手楼市“开门不红”，广州市国土房管局公布的数据显示，1月全市10区的二手住宅登记量为109.21万平方米，市场交易量环比2009年12月缩减三成。满堂红、中原地产等中介行的数据同时显示，1月份二手楼成交价环比也有所下跌。

　　据广州市国土房管局公布的数据，1月全市10区的二手住宅登记量为109.21万平方米，同比增加151.2%。但由于官方登记时间是按“完税时间”为基准点，故多数受理个案实际上是2009年12月发生的买卖行为，真正的市场交易量环比2009年12月缩减三成。

　　满堂红市场部经理周峰认为，广州市政府去年12月下旬出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》和《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，以及今年1月27日公布的《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，将在老城区掀起一股投资潮。

　　周峰认为，此次旧城改造资金来源较之以往“政府投资进行小范围试点改造”的模式要充裕，拆迁进度也可能比以往要顺利一些。而货币补偿的标准也比较吸引，住宅房屋“货币补偿金额”加上“搬迁时限奖励费”之和可能与周边区位的新建普通商品住宅市场价格看齐，这将促使广州的老城区掀起新一轮的投资潮。

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　　3月小阳春恐难敌去年

　　本报讯 (记者 严艳)1月份二手楼交易量价齐跌，3月份的小阳春形势如何令人期待。满堂红研究部专家认为，银行放缓贷款审批的态度将加剧市场观望情况，今年3月份的小阳春恐难以与去年同日而语。

　　满堂红研究部经理周峰指出，目前中国银行已将首次置业者的贷款利率优惠从7折上提至8.5折，并取消二套房贷利率优惠，一旦其他国有股份制银行也效仿中国银行的做法，以达到控制信贷规模的目的，必定会加重贷款购房者的“供楼”压力，直接导致市场观望情绪的加剧。市民要消化近期的众多利空消息需要一定的时间，入市置业的步伐会有所放缓。