□晨报记者 徐 运

　　春节期间不少售楼处、中介门店闭门休假，使得节日期间的楼市乏人问津。不过，记者昨天从各大房产中介公司了解到，长假结束后，随着外来务工人员纷纷返沪，租赁市场启动迅速，且供应量较充足。

　　看房者寥寥，成交案例少

　　昨天是节后上班第一天，记者在凉城路上看到，原先七八家中介门店还有一半仍然“铁将军把门”，一家21世纪不动产门店负责人告诉记者，他们年初五就报到了，但来者大多只是问价，迄今尚无成交案例。

　　中原地产副总经理吕尚伦表示，年初六起客流增加，不少分行反映不乏有明确购买需求的客户，但鉴于当前的市场行情不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段。“可以预计近期成交的周期将继续拉长。一般政策调整后需要30-60天的消化期，估计到三四月份市场或将转暖。”吕尚伦说。

　　据晋元分行经理莫文俊预计，2月份遇到长假，整体成交量会继续下滑。此外，节前不少房东认为近期客户购买诚意不高，因此索性节日出外度假而不安排客户看房，导致可看房源有所下滑。

　　预计3月迎来成交小高峰

　　根据21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的最新抽样调查显示：目前有7成板块的房源可提供1％－5％不等的让价空间，且有2成板块新增挂牌量呈放量态势，放盘者以置换型市民为主。

　　据21世纪不动产上海锐丰三林二店经理金亮介绍：“目前放盘的房东90％是置换型需求者，经历政策消化期和2月的淡季后，这些房东从观望转为出售，并已有5％左右的议价空间。购房者以上海本地的婚房等刚需人群为主。”但需要注意的是，目前买家与业主之间仍有一定的心理价差，这一数字在闸北不夜城、杨浦内环、长宁古北、松江九亭等区域普遍为3％－5％。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，长假结束后更多外省市人群加入到看房行列，有望进一步提升市场人气。经过一段时间的积累，上海二手房市场预计在3月会迎来一波成交小高峰。

　　节后租赁市场或将小涨

　　虽然春节期间买房者很少，不过租房者却有一些。年初四开始，不少外来务工人员开始返沪寻找新住所，而很多老房东随着合同到期，也主动联系分行重新挂牌出租。

　　中原地产闸北区高级总监程曦表示，她所辖区域内的租赁成交单数至少比节前上涨两成以上，客户主要为上海大学学生以及新上海人。宝山东区区域总监杨密燕也表示，从年初五开始每家分行都有三四笔租房业务，多数为外地返沪务工人员，预计正月十五过后，有望迎来全年租赁最高峰。

　　浦东大道分行区域经理王育林表示，节后的租赁市场将继续走热，年初六当天该区域即成交了7笔租房生意，目前租赁成交周期短、房源消化快，如果节后没有合适的房源补充供应，租赁价格或将小幅上涨。