作者：董宏达

　　据2月20日《广州日报》报道，海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。

　　作为率先建议建设海南国际旅游岛的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林日前说，海南国际旅游岛建设现在必须做到的是务实，循序渐进，这是历史的经验教训。如果搞砸了，可能就是一批人炒一阵子房地产。

　　莫说迟福林慧眼独到，就是普通百姓也可料到超常炒房地产终归不是正道，早晚要受到经济规律惩罚的。这不，有网友称：“照我看，海南完全没有泡沫，还能涨至少10倍嘛，为什么呢？因为全宇宙也只有一个海南，土地稀缺啊，别说全宇宙了，如果全中国的富豪都去海南，你们就用屁股想想能翻到多少倍？”不要以为这是气话，其中的道理应该引发思考。

　　接着这个话说，海南的房价高，就像一个突然高烧的病人，一旦到了40度就要危及生命，再不退烧时间长了必死无疑。如不想死，赶快退烧。海南楼市问题是借市场规律放纵的结果，早晚要出问题。而问题的形成，不能仅怪投机者的炒作，政府也有不可推卸的责任。某种程度上，因为政府没有履行监管职能，才造成了房地产业巨大的风险。这种情形岂止是海南！

　　在这种形势下，中央政府迅速出击，进一步强化对全国房地产业的调控，去年12月14日，国务院召开常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，首次明确提出了“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这是继12月9日国务院出台“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策后，对房地产市场进行的又一次“冷处理”。在这样的背景下，海南的房地产业如何发展怎么发展，恐怕要拿出主意，或许这就是促进海南楼市“退烧”的重要原因之一。

　　放在大的经济环境下看，房地产业即使再火，也应遵循规律，毕竟房地产业是一个受资金、政策、社会环境、关联产业等因素影响非常大的产业，它的一举一动，一波一折，都会对一个地方的国民经济产生相当大的影响。即使政府再看重其现实利益，再想促进当地财力集聚，也要把眼光放远一点，理清房地产业健康发展与整个海南经济社会持续健康发展的关系，在这方面，政府的引导作用非常关键，不可或缺。

　　海南房地产短时期的形势逆转，也给其他城市发展房地产业一剂良药，只有遵循经济规律，恰当利用政策、经济杠杆等手段，掌控房地产业的发展节奏和力度，才会使房地产业在平稳的轨道上运行。