经济观察

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　　□林文俏

　　自从国务院调控房市新政策出台后，国内外出现一种偏激观点，认为房市新政将刺破中国房市“泡沫”，房价将暴跌。这种观点由于迎合了当前社会情绪，颇受赞同欢迎。然而，中国房价会暴跌吗？答案是否定的。房市新政必须软着陆，而且也不可能硬着陆。这是由中国经济发展的客观规律和特点决定的。

　　第一，房价暴跌不符合国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神。该通知在提出“解决部分城市房价上涨过快问题”的同时，又强调“促进房地产市场平稳健康发展”。显然，房市新政并不希望房价大起大落。

　　第二，房地产业的支柱产业地位不允许房价暴跌。国家统计局总经济师姚景源1月18日说：“房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。”房地产业关联到近60个产业，其“一业兴，百业旺”的功效对“保增长，促就业”的意义不言而喻。尤其是目前我国的出口复苏还很不明朗，经济复苏基础依然脆弱。因此，房地产成为中国经济的支柱产业是必然的，至少在目前是如此。

　　第三，住房作为民生问题，不仅体现在控制住房价格，也体现在满足住房需求。2008年中国城镇人均住房建筑面积为28平方米，计划2020年达35平方米。这意味着就现在城镇人口总量，今后11年每年需新增住房约3.5亿平方米，这是“存量人口”住房需求；目前，中国的城镇化率每年约1.12%左右，即每年大约有近1500万农民变成城镇居民，这是“增量人口”住房需求；另外，危房改造、旧房拆迁、住房改善也制造不少的新房需求。巨大的住房需求如何解决？

　　第四，房价缺乏暴跌的内外条件。首先，房市新政不支持房价暴跌。房市新政调控的是部分城市房价的过快上涨，抑制的是投机性住房需求。与此同时，又支持居民自住和改善性购房需求，为此而实行差别化信贷政策。在目前自住和改善性购房需求是市场需求主流的背景下，缺乏房价暴跌的政策与市场因素。其次，房价暴跌的前提是开发商因资金压力而大量降价抛售，但目前这种可能性不大。再次，房地产业是典型的周期性行业，其景气度与宏观经济高度正相关，住房需求、价格以及产能呈现周期性循环。在经济上涨时期，住房需求上升，价格上涨，而在萧条期时则刚好相反。目前，我国经济已实现V形反转，处于新的上涨时期，经济规律决定房价不可能暴跌。