业内：现在买房还不到时候

　　本报讯（记者 张磊）江城楼市似乎还在“放大假”。昨日，武汉市房地产市场信息网数据显示，最近两天成交有所“进步”，前日成交144套，昨日成交177套，但相比去年底日均300套的成绩还是有些相形见绌。记者发现，江城商品房价格仍在高位徘徊，开发商似乎还没有降价的打算。

　　一边是楼盘滞销，一边是价格高挂，开发商坚挺房价不降的原因何在？

　　开发商一边推房一边涨

　　“拿二月假期的交易量来说事，不能反映现实需求，要谈成交易量，现阶段还为时过早。”昨日，光谷某楼盘营销顾问表示，即便近期销售遇冷，公司也不太担心，“马上迎来的‘金三银四’，销售情况或许会转暖。”

　　据该人士介绍，该楼盘将于3月中旬推出一批45-89平方米的小户型房源，价格较春节前也有小幅上涨。

　　记者发现，春节过后，江城楼市将迎来上市高峰，武昌片的10多个新盘都将于近期发力，包括南湖片的水域天际缇香郡、武昌中心片的华润置地橡树湾，就连鲜有新盘面市的街道口片也有一家名为岭地金居的楼盘推出3栋高层住宅。

　　二季度房价或局部回调

　　“现阶段，有个较为特殊的现象，开发商开始玩起‘实力效应’。”业内人士表示，精明的开发商深谙其道——越降价买家越怀疑开发商的实力，越降越没人敢买。“所以，在买卖双方僵持阶段，‘不差钱’的开发商不会降价，不要说有钱，就是没钱也不能降。”

　　也有地产人士持不同意见。易居研究院肖锐表示，今年楼市的大方向，还得取决于3月初的全国“两会”，一系列政策的定调，将指明楼市的发展趋势。“照目前的形势看来，春节后新房可能会有一波集中上市。

　　在他看来，针对购房者而言，目前并非购房的最佳时期，“想要买房的市民不妨再等等，二季度或将是房价分水岭。”

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　　江城下月将迎土地“二连拍”

　　多数分布在远城区

　　本报讯（记者 张磊）尽管楼市“遇冷”，但江城土地市场却是另一番景象。记者昨从武汉市国土规划网站上发现，3月16日和3月19日，江城土地市场将迎两场土地拍卖。据了解，挂牌拍卖的土地中，基本位于黄陂、江夏、东西湖等远城区。

　　相关人士表示，3月16日的拍卖是虎年开年的首场拍卖，“春节前的几场土地拍卖，表现相对平稳，预期这次的整个竞拍过程也会相对平和。”

　　江城一资深地产人士表示，现阶段，还要警惕楼市“虚火旺盛”背后存在的风险，因为按照惯例，江城房产市场年初照理说应该较冷，但目前房价上涨的惯性还很大，如果开年冲过这个惯性，新一波的上涨行情又将开始。

　　牛刀叫板任志强：

　　今年房价若未达5%涨幅“请闭嘴”

　　知名地产评论员牛刀21日在博客中叫板地产大佬任志强。称今年房价若没有5%涨幅请其闭嘴，若超过则自认输，从此不谈房价。

　　在今年年初的一个论坛上，华远集团总裁任志强认为，房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用，因此，有着宏观经济“作保”的房价不会降。

　　他并在其博文中分析到目前最重要的是要看银行对买房人的政策，银行对开发商的信贷不会有所限制，他担心的是对消费者的信贷有所限制，如果说消费者买房都不给贷款了，那就完了。但现在，政府不太可能不给个人住房消费贷款。任志强预测：今年房价上涨挡不住。

　　对于任志强的上述观点，地产评论员牛刀叫板任志强，21日在自己的博客上发表《悲哀！开发商对2010房价全体误判》一文，予以反驳。

　　博文中称：任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。我的理解是，任志强认为，按照国家统计局的数据，全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是，“房价下降温总理比开发商还着急”。2010年中国70个大中城市房价走势究竟如何？在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提，央行行长周小川表态，2010年M2涨幅为17%可以做一个参考，我不相信央行还会像2009年那样把M2做到了29.7%，如果这样，只能说明中国经济完了，房价大涨我认输也值。

　　牛刀并表示，“如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价”。但“宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年中国70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”

　　据中新社

　　任志强