截至昨日东莞楼市节后网签44套 与平时日平均签约量相比下跌超过八成

　　核心提示

　　春节7日长假、寒流突袭及返乡人流量增加令春节期间的东莞楼市异常冷清。

　　东莞市房管局网上签约数据显示，2月13日至2月19日7天公众假期楼市网上签约均为零记录。

　　至2月20日开工日起才“破冰”录得签约2套，2月21日网上签约量增至21套，至昨天下午5时30分为止，春节长假后开工三天的实际网签成交量共为44套。

　　文/记者张玉云、蒋幸端

　　春节楼市：

　　多数楼盘无成交

　　据了解，东莞楼市大部分楼盘售楼部在大年三十至初三期间关闭放假，也有部分楼盘实行值班制度，春节期间照常开放售楼部。

　　但寒流突袭让春节期间的东莞楼市成交也显得格外冷清。东莞市房管局网上签约数据显示，2月13日至2月19日7天公众假期楼市网上签约均为零记录。至2月20日开工日起才“破冰”录得签约2套。

　　就各个项目的成交量而言，春节期间东莞楼市明显受制于放假过年、天气寒冷等原因影响，尤其今年返乡人流较往年更多，导致各大售楼处异常冷清，即使有交易的楼盘成交量都很低，较多楼盘在春节期间成交为零。

　　春节楼市：

　　少数楼盘有“斩获”

　　整整7天的春节长假，东莞楼市真的完全“零成交”？记者从部分楼盘了解到，一些综合竞争素质较高的楼盘在春节长假期间陆续都有成交，其中不乏一些高端的别墅洋房项目。

　　光大集团属下几个在售的项目如景湖时代城、天骄风景及锦绣山河都陆续有成交，其中景湖时代城在年初一至初八共成交了8套住宅。而中信地产的三个在售项目中，森林湖有5套别墅认购下定，凯旋国际及风云汇也各有成交。

　　从房管局网签数据及各大楼盘项目实际成交数据看，春节期间东莞楼市的成交量与平时日平均100多套的签约量相比下跌超过八成。部分开发商坦言春节期间的销售价格与平时一样，没有给予任何优惠。

　　合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，由于适逢春节放假，出现“零成交”并不奇怪。由于网签的滞后性，开工后三天出现44套的成交记录，才是春节期间楼市成交数据的体现。

　　后市预测：

　　市场观望气氛浓 成交低迷将持续

　　据各大售楼部反馈的信息显示，随着天气回暖及长假结束返乡人流陆续回莞，从年初六开始各大售楼处的上门客户量开始增多，但售楼人员表示，上门者都是看的多，买的少。

　　业内人士分析认为，经过2009年楼市大热后，开发商的心态普遍是“不差钱”，好的项目基本不会降价促销，而在春节期间有较大折扣优惠的项目多数为一些滞销项目或者尾货。

　　合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群表示，春节后楼市是否能很快旺起来现在看来很难说，目前楼市大环境不是很乐观，楼市政策逐步在收紧，买卖双方都处于观望期，暂时也没有定论，“本月25日起存款准备金率继续上调等影响楼市的因素还是很多。”

　　据悉，目前东莞各大商业银行房贷政策有逐步收紧的趋势，由于落地细化的政策还不太明朗，加上央行再次宣布上调存款准备金率，其中暗含较多的政策变数，预计在市场观望气氛浓厚的情况下，东莞楼市成交低迷的态势还会持续一段时间。