此前新鸿基以34.6亿竞得澜石片区综合地块

　　澜石片区旧改项目超八成地块被新鸿基收入囊中

　　本次出让地块简况

　　出让地块：佛禅（挂）2010-002、003、004、005地块。

　　地块位置：位于东平路北侧、汾江南路东侧、澜石二路南侧、纵五路西侧范围内。

　　总净地面积：415615平方米（约623亩），超过澜石旧改项目总面积的一半。

　　拍卖底价：4宗地块捆绑交易，总起始价为人民币46.8亿元，另设保密底价。

　　本报讯 （记者王鹏 通讯员苏存扣）没有悬念，昨日下午，佛山春节后土地出让第一拍，澜石旧改片区最后4宗地块被唯一提出报价的新鸿基集团旗下嘉荟投资有限公司以47.05亿元竞得。加上新鸿基此前以34.6亿元竞得的澜石片区综合地块，佛山史上最大面积的旧改项目超八成地块的使用权都被新鸿基收入囊中。

　　而两次土地出让价格的总和，已经远超过祖庙东华里片区75.1亿元的土地出让总价。

　　禅城区土地交易中心于1月29日发出挂牌出让文件，挂牌出让佛禅（挂）2010-002、003、004、005地块。昨日下午4时，在佛山市国土资源局禅城分局的会议室内，记者看到，现场报价单上只有一个竞买人提出报价，即由嘉荟投资有限公司报出的47.05亿元。主持人表示，由于只有一个竞买人提出报价，挂牌竞价结束后就不再进行现场竞价，4个地块由嘉荟投资有限公司竞得。

　　新鸿基发展（中国）有限公司南中国总经理黄少媚表示，最后4宗地块规划用途主要是商业办公和文化娱乐以及居住用地。

　　据悉，此前，以34.6亿元出让给新鸿基的地块最迟交地时间为2013年年末，而此次出让的4个地块最迟交地时间为2017年2月23日。加上4年的建设时间，整个澜石片区改造完毕最晚会到2022年。

　　门槛太高

　　内地房企无资格竞拍

　　在此次土地出让交易的挂牌文件中，对地块竞买人资质要求非常严格，比如要求2008年度净资产超过人民币1000亿元；须具备境内外开发、经营、管理大型高档购物中心、五星级国际知名品牌酒店、国际甲级写字楼、高档住宅小区等大型综合现代化商务中心的成功案例等。

　　对此，业内人士分析说，仅根据前年净资产总额超千亿元这一指标，内地房地产企业几乎无一家符合条件，而资产达到千亿元的其他行业企业，又不具备开发轨道交通、五星级酒店等条件。而来自香港，此前以34.6亿元拿下同属澜石旧改项目3地块的新鸿基地产，根据其2008年净资产统计和房地产开发经验，是极少数的符合条件的企业之一。而去年新鸿基地产集团主席郭得胜夫人携郭氏家族成员和集团管理层，曾专程到佛山考察了东平新城、南海区和禅城区的多宗地块。因此，新鸿基拿下绝大部分澜石旧改片区土地，并无太大悬念。