年年两会谈房价，年年房价吓死人；年年呼吁降房价，年年房价涨不停。调控不可谓不猛，效果也不可谓不微——现实就是这样残酷。

　　今年两会刚开始，房价问题也更夸张。媒体报道，关于房地产市场的政协提案，几乎占据半壁江山。势头看起来如此之猛，那么今年会怎样？

　　若按惯常的悲观，结果只怕仍照旧——谁叫人家铁板钉钉，咬不动锤不烂，是好大一颗“响当当的铜豌豆”呢。当经济的手段似乎无解了，房价就变成政治问题。这个逻辑，曾经起了些作用，上海的房价冒过一些虚汗，但只怕也未必是好事。

　　原因很简单，住房固然牵连甚广，是综合问题，房价却只是经济问题。经济的就应该归经济，变成政治的，味道就不是那回事。该怎么办？窃以为，现在或许出现了契机。

　　政协提案近半壁，说明了什么？说明全国政协的委员们，有了个相对一致的“靶子”。靶子树起来，就不怕没人中红心。全国政协云集了一堆有智慧的脑袋，真要用心想些事，大概找出办法来并不难。

　　事实上，再复杂的房价问题，归根结底，都是供给与需求的问题。需求有刚性，供给却是可调节的；开发商要捂盘，好办，政府是可以不捂盘的。经适房、廉租房，都给大量建起来，买不起房的老百姓大部分解决了住房问题，开发商爱捂就继续捂吧，反正银行贷款连本带利他都跑不了。

　　建房要土地，要钱，也好办——土地就在政府手里，钱么，银行有，财政有，民间也有，真要搞起来，融资的办法多了去。政协委员之一的李稻葵——清华大学的金融学教授，不就提出了以租金作为未来收益来融资么？这就是办法。多些人多想办法，要出来一个系统方案，只怕也不太难。

　　至于对付开发商，更是好办——他要开发，得有土地，得依靠资本。土地，不轻易批，土地少了，竞拍时得花高价；资本，不轻易贷，免得“逼”着他一平米均价卖一万。两方面一收紧，那些混水摸鱼的“路边摊”，只怕就没得多少好玩。

　　而这一切发生效用的前提是，市场秩序得靠谱。这一点或许需要有“是个政治问题”的认识高度。但相应的整顿、防范“技术”，其实照样能一点一点来设计。顺着这个市场的藤一条一条去摸，顺着每条藤上的骨节一个一个去掐，怎么可能找不到解决办法？

　　也许我们只是差个契机，差个能发动一场集中大面积智慧的契机。房价凶猛，一些学者被利益绑架，信口雌黄，但总该相信，举国的专业人士多矣，总不可能人人都向财神投降。只要他们都站出来，办法总是会有的。

　　CFP 图

　　问题仅仅在于，是否存在一个这样的公共平台，能够真正正视“近半提案”所聚集的汹汹民意？若能实现一个公开的研讨与决策，可以想象，其影响力是不言而喻的，其执行也是要被置于公众眼皮之下的，届时所有“潜伏”的东西都势必无处可藏。届时的房产市场，就真的只是技术问题。以国人之聪明，解决一个技术难点，日期还会遥远么？

　　李牧工

　　曾任职于国内多家知名媒体，评论员。现居深圳，供职于某金融机构，潜心关注宏观经济。