置业课堂

　　本报面向购房者推出全新栏目《置业课堂》，邀请业内专家解答置业投资问题。读者可发送电子邮件至gzrbdg1@126.com。

　　文/记者张玉云、蒋幸端

　　读者蔡小姐：我现在手头上有8万元钱。近期想在市区购置一套有社区花园的二手小三房作为自住。首付8万元可以在市区买到一套成熟社区的二手房吗？买二手房需要注意什么问题？听说现在楼市似乎处于调整期，年内什么时候买房比较适合？

　　置业分析

　　首付8万元很难在市区买到一手小三房。选择成熟的二手房小区，你的生活会更便利。个人认为，东泰花园还是不错，生活配套比较成熟。

　　买二手房要注意卖家的证件是否齐全，是否有不良信贷。找一个信誉较好的二手中介，会帮你解除很多不必要的烦恼。

　　2010年楼市将不可避免进入调整期，但从中央的基调来看，政策整体维稳，即房价走势将较平稳，不会出现太大波动。如果急着住，可在上半年入市。如果不着急买房，可以在下半年等一等，因为下半年供应量会增大，这意味着你的选择面将更多。

　　再提醒一下，蔡小姐是自住购房，千万不要过多考虑房价，要综合考虑楼盘质素，毕竟要自住，不是用来投资的，所以当你淘到喜欢的房子，就可以下手，不必考虑未来房价走势问题。况且，经历2007~2009年这三年的市场起伏，未来房价不会出现太大波动，整体以平稳为主。