业内人士：一线城市可行 通过建设保障性住房抑制中山房价比较困难

　　今年的政府工作中将“继续大规模实施保障性安居工程”列在首位，而广东省刚出的“粤四条”，也将“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应”放在了第一条。

　　保障性住房是不是当前抑制房价的有效法宝？昨日，多位业内人士谈及此论题的时候表示，对于一线城市来说，保障性住房无疑将惠及大量中低收入的群体，从而抑制房价；但对中山这样的二、三线城市来说，中低收入群体能够买到合适商品房的几率大大增加，因此保障性住房所面向的多是极为困难的人群，他们对楼市的影响较小，故而通过建设保障性住房抑制中山房价比较困难。

　　文 记者许露露、齐华伟

　　新龙基集团营销总监吴健升：

　　一线城市可抑制房价

　　在深圳、广州等一线城市，庞大的中低收入群体既可能申请保障性住房也可能买普通商品房，房价高涨令这一群体买房艰难，如果政府加大保障性住房的供应，这一群体能够比较容易地申请到，那么这一大群人可能都不会去买价格高昂的普通商品房，这样的话对整个楼市的房价就有抑制了。

　　但中山政府建设保障性住房可以解决一部分最困难家庭的住房问题，但是他们不是买房的主要客户群，因此对整个市场影响不会很大。不管楼市如何，他们短期内根本不会买。

　　合和达富地产高级策划师罗彦行：

　　极为困难人群对楼市影响小

　　中山在石岐区的核心地带建设了廉租房小区，无论从政府还是从社会的角度来说都是一件好事。据我所知，在中山来说，其实廉租房主要受惠群体是一些经济极端困难的市民的住房问题，他们的居住环境很差，而且短期内绝对买不起房。

　　但是中山目前买不起房的人，在全市人口中所占的比例，不像广州、深圳等那么多。因为中山的住房价格相对处于低位。那些需要政府提供廉租房的市民，真的是生活比较困难了，其实这一群体对整个房地产市场的影响是微乎其微的。房价升或者降都基本不会影响他们。