本报记者尤莼洁 见习记者孔令君

　　昨天，今年申城首场大型房展会——“上海之春”房产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。此次房展为期4天，场地规模达2万平方米，有近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展。

　　在政策持续发力的2010年，今年的房展会有什么看头？记者昨天到现场体验了一把。

　　房源：三成以上为异地楼盘

　　如果不说是房展会，还以为来到了旅游集散中心——上海展览中心的喷水池广场上，大巴云集，“昆山”、“花桥”、“嘉兴”的吆喝声不断。这些大巴，都是“看房专用”，因为大部分的楼盘离市中心很远。

　　记者转了一大圈，看到上海内环以内的楼盘，一只手就能数过来，中环以内也不多，一半以上皆为外环外及外地项目。据主办方介绍，估计整个房展会三成以上为异地楼盘，近如江苏昆山、太仓，中等距离的像浙江嘉兴、安徽黄山，远至山东威海甚至海南三亚等地。

　　一家位于昆山的楼盘，离人民广场的直线距离有50多公里，但打出的广告是，“隔壁邻居，十有八九是上海人”。销售人员说：“现在小区有班车直接接驳轻轨11号线，交通很方便的，我们之前的几期项目，很多上海人买。”

　　“距上海18分钟车程”，另一家嘉兴楼盘的广告上，在醒目位置如此标注。坐什么车18分钟到？记者一打听，才知道说的是尚在建设中的高铁，“现在坐动车也很快的，不到1个小时，一天有近20班呢。而且，嘉兴马上可以使用上海的医保卡看病了。”售楼小姐热情地告诉记者。售楼广告上，还附送动车列车时刻表。

　　“要买房的来买房，不买房的来旅游。”一些外地开发商索性如此吆喝。但从现场看，比较受欢迎的仍是上海本地的楼盘，即使是宝山、松江、青浦、奉贤等非中心城区楼盘，都有市民扎堆围着打听房价。

　　相对于抱团而来的外地开发商，本次房展会上本地品牌企业为数不多：绿地集团携旗下13个项目组团参展，大华集团则主推5个项目亮相。这两家大牌房企分列展馆内中央大厅的东、西平台。万达、上海置业则以单个项目参展，上海地产界两大著名代理公司同策、锦和也设立了自己的专馆。

　　此次展会还专门开辟了”海外置业专馆”，主要由美、英、澳大利亚、新加坡等移民类和游学类热点国家组成。现场还将开设买房办移民的指导课程，及留学买房热点推荐等内容。

　　房价：打折难，难打折

　　房展前夕，据某网站调查数据显示，超六成（62.9%）的受访者明确表态最关心价格走势；23.53%选择了折扣优惠。

　　然而，昨天转遍全场，记者只遇到两家开发商明确表示可以打折：一家是位于南六公路、上海野生动物园附近的某楼盘，“限量十五席，限时9折”。销售人员介绍说，这是尾盘，面积从59平方米到213平方米不等，“原价每平方米1.4万元，打完折1.3万元。”还有一家，是淀山湖边的某高档别墅楼盘，拿出两套“特价房”，原价450万元左右的一套，现价400万元出头。

　　记者大致了解各参展楼盘的房价，从中可以一窥不同地段房价端倪：位于中山公园附近的一楼盘，精装修，每户最小面积130平方米，每平方米起价5万元；大宁板块的某精装公寓，均价2.7万元；位于北翟路华江路大虹桥板块的某楼盘，每平方米均价2.1万元；嘉定区白银路地铁站附近的一楼盘，每平方米均价1.5万元左右；奉贤区拓林镇某楼盘，“震撼超低价”每平方米7500元起；昆山花桥近11号线延伸段的某楼盘，均价每平方米9200元；太仓市郊的楼盘，均价每平方米6300元；山东乳山银滩旅游度假区的高层公寓，每平方米2980元起……

　　开发商在价格上还是玩了很多“花样”。尤其是一些投资型的楼盘，像江苏昆山的某商铺，开发商5年包租，租金从总房款中直接扣除；黄山的某酒店套房，广告称每套价格40万元，但每年可获一定比例的分红，十年后按原价收购……

　　无论是市民还是参加房展的开发商销售商，普遍感觉去年一年，房价的变化很明显。“去年‘上海之春’房展，我们代理的这个楼盘首期的均价每平方米约9800元，今年在旁边开了新盘，售价在1.47万元左右。”浦东周浦某楼盘的销售代理商告诉记者，去年该地块所属区域题材层出不穷，客观上助推了房价。

　　虽然不打折，但没有楼盘认为自己价高，一家位于江苏昆山的商务楼盘，打出了“恐龙价格”：每平方米5799元。“恐龙，就是稀少嘛。”售楼人员解释。还有一家开发商，索性在自己的展区前竖起了恐龙模型。

　　市民心态：观望，再观望

　　昨天，虽然不是周末，但来看房展的市民人数不少，一些派发小礼品的展台排起了长队。以记者的观察，以上海本地的中老年市民为主，他们有些是自觅退休后的住处，有些是为没空来看房展的子女打个前站，投资客很少。

　　“不便宜”，几乎是所有看房者的第一反应。“浦东这个地段，我2008年10月去看过，当时那里的别墅就卖每平方米1.8万元，现在隔了一年多，公寓房也要3万元左右。”一位阿姨拿着一家楼盘的广告跟记者说，“当时就想等等，说不定房价会跌，没想到越等越僵……”

　　来自安徽的张先生和未婚妻已经在上海工作了5年，他们细细地参观了每一个展台，当听到一个内环内的楼盘每平方米价格为5万元左右时，张先生拉起未婚妻的手直接离开。他向记者摊开双手说，“原以为会有打折和优惠的”。

　　记者发现，受价格因素影响，一些市民尤其是老年人纷纷转向“便捷交通”的郊区或外地楼盘。刚刚退休的高伯伯说：“市中心房价太贵，而且对我们老年人来说太噪杂太拥挤，既然有地铁，配套设施也齐全，那远一点没有关系。”“市中心的房子给儿子住，我和老伴搬到郊区去。”现居中山公园附近的杨伯伯说，他和老伴也在关注江苏的楼盘，展台墙上赫然可见与上海市中心“半小时生活圈”的地图，该楼盘价格为每平方米1万元左右。

　　但对于年轻人来说，要接受外地的楼盘还是有点难。张先生和妻子在某楼盘展台内低声商量了很久，价格在每平方米4500元左右，“价格可以接受，但是我们没有自驾车，到市区工作太不方便了”，考虑再三，他们黯然离去。

　　也有不少市民认为，此次房展开发商是“隐而不发”，未公布真实房价。因此，昨天房展可谓看得多，买得少。在中午11点发往江苏某楼盘的班车上，记者看到基本满员，但大多数看房市民表示：“看看再考虑。”观望氛围浓重。对于未来的房价走势，大多数来参观房展的市民表示无法预测，“当然希望房价能够降下来”。