“两会”结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，“地王”又堂而皇之地出现了，而且还是出现在“两会”召开地北京。北京一天诞生三“地王”，把地王收入囊中的全是有央企背景的房地产企业。

　　对此，网上一片声讨。一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”，一边是一天诞生三“地王”，连六环路外的房价也首次冲破万元大关。这实在有点不合时宜。

　　按理说，重拳猛药之后，众矢之的的高房价应该有所收敛，“地王”起码在短时间内要休息一下，即便掩人耳目一下也好。于是有人质疑，是否国家的调控政策不得力？是否还要加大药量？

　　说到底，还是猛药难敌市场威力。国家三令五申之下，高房价依然我行我素，主要是因为掌控“地王”的各路“神仙”认为，目前的高房价还能再高，还是有利可图，这就是市场经济。随着北京快速发展，城市价值不断提升，人口集聚能力不断增强，房地产价值也就不断提升，房价不断上涨。用一位房地产大鳄的话说就是，只要有需求，只要有富人，房地产价格就难以下滑。

　　随着北京新“地王”的诞生，上海“地王”、广州“地王”、深圳“地王”也会接踵而至。对于这些新“地王”，我们还需客观看待。在目前政府提供的公共住房远远不足的情况下，对普通购房者而言，一线城市的房价要大幅下调，他们才有可能解决住房问题。如果房价降至大多数人都买得起的水平，像北京、广州这样的城市将根本无法承载大量涌入的人群。

　　另一方面，在调控政策和市场周期的作用下，房价自身有调整的需要。一旦市场出现下跌，习惯了依赖土地财政的地方政府立刻会捉襟见肘。同时，许多高价买了房的购房者会强烈地表达不满。于是，出于财政和社会稳定的需要，地方政府很快会采取措施救市。而本意是为了稳住市场的救市政策，往往被执行得过于宽松，从而造成新一轮的涨价。正常的市场调整还没完成，房价就掉头向上。出现了“一调就死、一放就乱”的两难局面。聪明的房地产商也正是看透了这点，才大胆入市。

　　其实，我们无需过多地关注“地王”，更无需理会价格高高在上的商品房。这是有钱人的玩意，新贵富豪们爱住高价房，就权当他为国家做贡献吧。只要国家不要把财政收入投到高价商品房中，严控银行对房企信贷，把住金融风险关，也就无所谓了。

　　作为政府，关键是解决夹心层住房的问题。从世界各国的经验来看，商品房是难以从根本上解决中低收入者住房问题的。政府必须尽快形成“针对低收入家庭的保障性住房、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房，以及针对高收入家庭的商品住房”这一完善的住房供应体系，特别是大力推动廉租房，让年轻的国民培养先租房后买房的习惯。

　　一位在澳门大学教书的德国朋友告诉我，你们广州的年轻人很厉害，毕业五年就买房子，这在德国根本是不可想象。很多德国的大学生毕业后，别说买房了，就算是租房子也是合租的，一般要工作十年后才买得起房子，还是供楼。而且，他们认为，房子租比买好，既没风险，又不断可以换着新房子租。

　　如果我们中国人在住房观念上，也能像德国人这样明智，先租后买，中国的高房价也就难有生存的空间，这些“地王”们恐怕也就成为过去式了。