本报讯 （记者傅沙沙）海淀东升乡八家村的腾退改造方案已确定，今起，村民将陆续签订拆迁合同。作为市级挂账整治督办重点，八家村拆迁采取房屋安置补偿方式，新房建筑面积按村民原有宅基地居住面积1:1的方式置换，计划年内完成动迁。

　　置换范围外每平方米5000元

　　八家地区整体改造是市区联储项目，东至双清路，北至三建大院。全村现有2704户、共计4692人，农居混杂。据八家村党支部书记曹广清介绍，拆迁由村集体成立的房地产公司进行。土地整理后，计划为清华大学供地300余亩。海淀区区长林抚生曾表示，八家地区整体土地整理是继北坞村试点之后，推进海淀区城乡接合部发展的又一创新试点。

　　八家村村委会致村民的公开信称，该地区宅基地区位补偿价为5625元，安置房面积按村民原有宅基地面积1:1置换。村民上楼后，原有宅基地每平方米可获625元差价补偿。在置换基础上留有调剂面积，村民可以5000元/平方米的价格限购30平方米，按签订拆迁协议的顺序进行选房。

　　房源3792套，拟明年5月完工

　　据曹广清介绍，八家村回迁楼可提供房源3792套，计划明年5月完工，并核发“按经适房管理”的产权证。

　　拆迁咨询现场的沙盘显示，回迁房为17栋板楼，23层至27层，为两梯四户的设计、瓷砖外立面装修。回迁房户型为一居、两居和三居，面积从60余平方米至130余平方米不等，计划每两户拥有一个车位，回迁后每户可获赠一间6平方米的地下室。

　　八家村改造后还规划出少许产业用地，主要为底商和居委会办公房。新楼入住前，被安置村民每人每月可获900元周转费。拆迁补偿期为45天（今日起至2010年5月30日）。签订拆迁协议并移交被拆迁房屋的，给予提前搬家奖励费每户5000元；重点工程配合奖励费每院14.5万元；合法有效房屋建筑面积给予支持工程奖1500元/平方米。

　　【补助标准】

　　●搬家补助：按合法有效房屋建筑面积，每平方米40元。

　　●空调、有线电视、固定电话迁移费：凭发票、缴费存折等复印件可共计领取935元。

　　●装修补助：选择安置房的被拆迁人，按其所选安置房预测的建筑面积给予300元/建筑平方米。

　　●停产停业补助：在合法有效房屋从事生产经营，凭工商营业执照给予500元/建筑平方米至1000元/建筑平方米。

　　■ 现场

　　257平米宅基地置换3套房

　　拆迁办公地设在八家村村委会后院，4月12日起的4日内，这里已接待前来咨询的村民2000多人次。

　　办公地临时搭设了20多间咨询室，分管被拆迁的院落，村民可按照门牌号和组别进入对应的房间咨询。现场除提供法律咨询外，银行也上门办公。昨日已近咨询尾声，办公地的村民不多，来的也都挤在摆有回迁房沙盘的大厅内选房。金女士将目标锁定在了6号楼18层的3套房屋上，她称自家有宅基地257平方米，打算置换两套两居室和一套一居室，再自掏腰包购买30平方米。

　　■ 焦点

　　二层房每平米最多补800元

　　作为中关村附近的城乡接合部，八家地区集中过大量租房者。多年来，部分村民加盖了房屋用作出租。自建楼房在腾退改造中如何补偿，成了村民最关心的问题之一。

　　曹广清表示，自建楼的拆迁补偿将参照“北坞模式”，奖励期内二层房屋建筑面积只给予最高不超过800元/平方米的补偿，三层及以上不予补偿，“虽是违建，也可以适当补偿一些他的投入损失。”曹广清称，为防止补偿鼓励违建，所以数额不宜高。

　　本报记者 傅沙沙